van Tolstraat 3 a 2411BP Bodegraven

Algemeen:
Het betreft een recent gerenoveerde “turn-key" karakteristieke kantoorruimte gesitueerd op de eerste verdieping en gelegen op een zeer goede locatie in de winkelstraat middenin het centrum van Bodegraven.

Eigenaar heeft de kantoorruimte energiezuiniger gemaakt middels het plaatsen van LED-verlichting, isoleren van de locatie en het plaatsen van nieuw dubbel HR++ glas in de kozijnen, zodat de kantoorruimte daarmee voldoet aan de eisen van Energielabel C. Verder is er een glasvezel aansluiting in de nieuwe meterkast aanwezig.

De artist impressions geven een goed beeld weer van hoe de locatie praktisch kan worden ingedeeld als kantoorruimte. Uiteraard dient de ruimte zich ook goed aan voor eventuele zorgpartijen.

Op loopafstand van de locatie zijn onder andere een supermarkt, diverse (lokale) retail-, horecapartijen en lokale ondernemers gevestigd. De dorpskern van Bodegraven is het afgelopen jaar aantrekkelijker gemaakt voor ondernemers, winkeliers, bewoners en toeristen door middel van het plaatsen van meer groen, aangename verblijfplekken en de komst van nieuwbouw (woningen en winkels).

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het centrum van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het winkelgebied is per openbaar vervoer goed te bereiken, dankzij het op enkele minuten loopafstand gelegen NS station Bodegraven. Bovendien is het bedrijfspand aan de van Tolstraat goed aan te rijden via de Rijkswegen N11 en A12.

Oppervlakte:
De kantoorruimte heeft een oppervlakte van in totaal circa 189 m² verdeeld over één bouwlaag met twee niveaus. Verder beschikt het pand over een keuken, toilet, verwarming, airco’s en beschikt over voldoende ventilatie.

Parkeren:
Voldoende gratis (blauwe kaart) parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Huurprijs:
€ 1.795,= per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
In overleg. De airco’s dienen te worden overgenomen door huurder.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met aansluitend een optietermijn van 5 (vijf) jaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Bodegraven
Sectie: C
Nummer(s): 6531

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.