Strandweg 29 2761DM Zevenhuizen

TE KOOP: VOORMALIGE SURFWINKEL 383 M² MET TWEE BOVENGELEGEN WONINGEN VAN ELK ca. 171 M² EN DE MOGELIJKHEID OM NOG EEN WONING TE REALISEREN VAN ca. 180 M² ALLES OP EEN KAVEL VAN ca. 2.600 M²

Dit markante gebouw ligt direct aan de Zevenhuizerplas en centraal gelegen in recreatiegebied de Rottemeren. Het grote kavel geeft u veel rust, de omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen of met een sloep, zeilboot of sup het kraakheldere water op te gaan. Deze locatie aan de Strandweg is zeer goed bereikbaar, deze groene omgeving bevind zich tussen de snelwegen A12-A20. De afrit Rotterdam-Alexander (A20) bereikt u binnen 8 minuten, de A12 Utrecht - Den Haag is eveneens zeer goed bereikbaar. Binnen enkele minuten loopt u naar de dorpskern van Oud-Verlaat met o.a. een leuke basisschool. Net iets verder bevind zich de metro en een zeer compleet winkelcentrum "de Hesseplaats". Aan de overkant van de Zevenhuizerplas ligt Nesselande met leuke horeca, winkels, jachthaven en strand.

Het gebouw bestaat uit een bedrijfsruimte met daarboven twee riante woningen met patio. Het bestemmingsplan staat toe om een derde woning in de beneden gelegen winkel/bedrijfsruimte te realiseren. Het bestemmingsplan schrijft voor dat er een nieuwe recreatieve of winkelfunctie wordt toegekend aan deze bedrijfsruimte.

Bij dit gebouw hoort een stuk (huur)grond van ca. 1.900 m² welke voor het grootste gedeelte ook grenst aan het water. Denkt u aan alle mogelijkheden van recreatie, sport en ontspanning.

WAT WORDT ER VERKOCHT?
Wij bieden het gebouw als geheel aan met de onderliggende erfpachtgrond en nog eens 1.900 m² huurgrond, de appartementen zijn reeds gesplitst in appartementsrechten.

REGULIERE WONING
Strandweg 25 Oostzijde ca. 171 m² 1e verdieping
Deze luxe woning kijkt uit over de Zevenhuizerplas. Heeft 3 slaapkamers, interne berging, riante keuken luxe badkamer en patio.
Oppervlak : 171 m²
Bestemming : woning
Voorzien van o.a. : airco en screens

BEDRIJFSWONING
Strandweg 27 Westzijde ca. 171 m² 1e verdieping
Deze luxe woning kijkt uit over de Zevenhuizerplas. Heeft 3 slaapkamers, interne berging, riante keuken luxe badkamer en patio.
Oppervlak : 171 m²
Bestemming : bedrijfswoning
Voorzien van o.a. : airco en screens

WINKELRUIMTE
Strandweg 29 begane grond 383 m² (mogelijkheid deels omzetten naar regulier wonen). Het bijzondere aan deze ruimte is dat het volgens het bestemmingsplan is toegestaan om het gedeelte wat zich onder Strandweg 25 bevind om te bouwen naar een woning van ca. 180 m². Thans is het een mooie lichte ruimte met twee kantoren en magazijn. Het bestemmingsplan geeft veel mogelijkheden voor de exploitatie, wij hebben een lijst van reeds besproken bedrijfsactiviteiten beschikbaar waarover al met de gemeente en recreatieschap is gesproken.
Oppervlak ca. 383 m²
Bestemming : winkelruimte / recreatie
Voorzien van o.a. : airco en screens

WOON/WINKEL KAVEL
De twee woningen en de winkel vormen samen een vereniging van eigenaren (VVE).
Op kavel C3767 van 702 m² staat het woon/werk pand met adres Strandweg 25-27-29 te Zevenhuizen. Het kavel is belast met erfpacht waarvoor jaarlijks een canon wordt betaald van € 10.690. Het recreatieschap en staatsbosbeheer zijn eigenaar.

KAVEL BUITENRUIMTE
Van het recreatieschap wordt een kavel van ca. 1.900 m² gehuurd voor een bedrag van ca. € 1.046 per jaar.

Bij verkoop zal er een nieuwe erfpachtovereenkomst worden gemaakt waarin eventueel beide kavels kunnen worden verenigd. De huidige erfpacht loopt tot 31-12-2035

BESTEMMINGSPLAN
Zoals bovenstaand is te lezen zijn de bovengelegen woningen respectievelijk een reguliere woning en een bedrijfswoning. De bedrijfswoning heeft volgens het bestemmingsplan de verbondenheid met de winkelruimte. Nu bestaat er de mogelijkheid om de helft van de winkel om te bouwen naar wonen. Deze woning zal volgens het bestemmingsplan een reguliere woning worden.

INFORMATIEVOORZIENING
Er zijn diverse documenten ter ondersteuning van het bovenstaande beschikbaar. Op verzoek sturen wij u deze toe. Mocht u nog vragen hebben dan horen wij dit natuurlijk graag.
Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de woon/bedrijfsruimte gelegen aan de strandweg 25-27-29 te Zevenhuizen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.