Oude Lind 16 5046AL Tilburg

Riante eindwoning met onderdoorgang naar een multifunctioneel vrijstaand bedrijfspand op toplocatie aan de Oude Lind, aangrenzend aan Goirkekanaaldijk en Wilhelminakanaal in Tilburg.

Inhoud eindwoning 475m3 woonoppervlak 140m2 is luxe en modern afgewerkt.
De woning biedt alle comfort en privacy die je kunt wensen. De ultieme verrassing is het grote bedrijfspand inhoud 1047m3, gebruiksoppervlak 250m2 met o.a. garage, ontspanningsruimte professionele bar, praktijkruimte en B&B. Het beste van twee werelden: klassiek, maar compleet gerenoveerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en bij de bouw is rekening gehouden met eventuele veranderende woonwensen. Hiervoor zijn verschillende voorbereidingen getroffen. Daardoor zijn de vele mogelijkheden van het pand eenvoudig te benutten zoals gelijkvloers wonen en werken aan huis.
De woning is gelegen op een gunstige locatie in Tilburg met alle voorzieningen in de buurt. Het perceeloppervlak bedraagt 657m2. Laat u verrassen door de sublieme afwerking en de vele mogelijkheden van deze eindwoning met multifunctioneel bedrijfspand en volledig privacy biedende tuin.?

Begane grond:?
Ontvangsthal, woonkamer met houtkachel en meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde de lichte woonkeuken met rechte opstelling welke is afgewerkt met een natuursteen werkblad, v.v. inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De bijkeuken is voorzien van een badkamer, toilet met fonteintje en provisiekast. De achterdeur biedt toegang tot het terras, achtertuin en het bedrijfspand.?

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en technische ruimte met opstelling van Hr-ketel (Radson, bouwjaar 1994). De luxe badkamer is voorzien van douche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en 2e toilet.?

2e verdieping:
Ruime slaapkamer voorzien van Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.?

Vrijstaande bedrijfsruimte:
Ruime garage met openslaande deuren. Eigen watermeter en meterkast met 9 groepen, een krachtstroomgroep en 1 aardlekschakelaar. Via het terras komt men middels de sfeervolle openslaande tuindeuren in de royale ontspanningsruimte/bar. De professionele en gezellige bar springt meteen in het oog met volop ruimte voor een poolbiljart, darts e.d. Vanuit de ontspanningsruimte is er toegang naar de toiletten voor zowel dames als heren. De praktijkruimte is voorzien van een keukenopstelling. Naast de toiletten bevindt zich de technische ruimte voorzien van een cv-Ketel (Buderus, bouwjaar 1984).?

Verdieping:
Via de buitentrap betreedt u de verdieping, de hal biedt toegang tot de riante B&B, keuken en badkamer. De luxe badkamer is voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Boven de badkamer bevindt zich een elektrische boiler. Vanuit de B&B bereikt u de ruime zolder.

Tuin:
De achtertuin is ingedeeld met bestrating, plantenborders met vaste beplanting en groot gazon. De oprit geeft middels de openslaande deuren (hxb) 239x237 cm toegang tot de achterplaats en het bedrijfspand met ruime parkeergelegenheid.

Omgeving:
De woning is gelegen nabij het Wilhelminakanaal. De locatie is goed bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van het centrum en diverse uitvalswegen. U woont hier op loopafstand van het Wagnerplein en Bart van Peltplein. Het Wagnerplein en het aangrenzende Von Weberpark zijn volledig vernieuwd. Hier vindt u naast een winkelcentrum met een compleet winkelaanbod het nieuwe sportcomplex Drieburcht met zwembaden en sportfaciliteiten, een stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals: huisarts, tandarts, diverse scholen en een busstation. Op korte afstand bevindt zich de Noordoosttangent, de verbindingsweg naar de snelwegen richting Waalwijk, Den Bosch, Eindhoven en Breda.