Tolbergcentrum 154 - 156 4708HK Roosendaal

• Strategische ligging: direct naast de entree en Albert Heijn en aan het buitenplein
• Vloeroppervlak: circa 389 m²
• Geschatte passantenaantallen: 30.000 per week

Winkelcentrum Tolberg is gelegen in Tolberg, een grote woonwijk aan de zuidwestkant van Roosendaal. Rondom het winkelcentrum liggen veel belangrijke wijkvoorzieningen, zoals een wijkgebouw, een basisschool, een gemeentelijke gymzaal, een huisartspraktijk, een paramedisch dienstencentrum, een apotheek, een tandartsencentrum, een dierenkliniek en een bibliotheek. Samen vormen deze voorzieningen het bruisende wijkcentrum van Tolberg.

Het winkelcentrum is gericht op de dagelijkse boodschappen en biedt momenteel onderdak aan twee full-service supermarkten (Albert Heijn en PLUS), een drogisterij (Kruidvat), een slijterij (Gall & Gall), een bakker, een ambachtelijke slager, een kaas- en delicatessenzaak, een kapsalon, een damesmodezaak, een bloemist, een kantoorvakhandel en een cafetaria. In de periode 2021-2023 is het winkelcentrum volledig gerenoveerd én uitgebreid tot circa 5.900 m2. Hierdoor is ruimte ontstaan om diverse ontbrekende branches aan het winkelaanbod toe te voegen. Op basis van recente tellingen bedraagt het geschatte aantal passanten per week circa 30.000 (bron: Locatus, maart 2023).

Tolbergcentrum 154-156 betreft een zeer strategisch gelegen nieuwe winkelunit met een oppervlak van circa 389 m² b.v.o. De winkelunit beslaat de gehele begane grond van ‘Het Huis’: een beeldbepalend gebouw met een fraaie houten gevelafwerking dat in 2022 aan het winkelcentrum is toegevoegd. Op de verdieping is de gemeentelijke gymzaal van Tolberg gevestigd. De winkelunit is aan de zijde van de passage voorzien van een winkelpui met een frontbreedte van circa 12,30 meter en één entree. Aan de zijde van het buitenplein heeft de winkelpui twee extra entrees en bedraagt de frontbreedte maar liefst circa 31,50 meter en. Kortom: méér dan genoeg mogelijkheden!

GEZOCHT
Wij zoeken échte ondernemers die met hun eigen zaak graag iets moois aan winkelcentrum Tolberg willen toevoegen. Daarnaast komen diverse geïnteresseerde franchiseformules graag in contact met enthousiaste franchisenemers. Grijp jij die kans met twee handen aan?

BEREIKBAARHEID
- Auto: het winkelcentrum ligt centraal in de wijk Tolberg, op een goede zichtlocatie aan de belangrijkste ontsluitingsroute van de wijk
- Fiets: via een fijnmazig net van fietspaden is het winkelcentrum optimaal bereikbaar
- Openbaar vervoer: de stadsbus (lijn 1) stopt viermaal per uur op loopafstand van het winkelcentrum

PARKEREN
Het winkelcentrum wordt aan drie zijden omgeven door parkeergelegenheid (circa 280 parkeerplaatsen) waar gratis en onbeperkt mag worden geparkeerd. Ook is rondom het winkelcentrum volop gelegenheid voor het stallen van fietsen.

BEZOEKERSENQUÊTE
Sinds 03-02-2023 staat in het winkelcentrum een enquêtezuil van onafhankelijk onderzoeksbureau Locatus. Via deze zuil kunnen bezoekers hun mening geven over diverse onderwerpen met betrekking tot het winkelcentrum. In de eerste drie maanden namen ruim 2.500 respondenten deel aan de enquête en vulden meer dan 1.300 respondenten (53%) de enquête volledig in. Enkele belangrijke resultaten:

• 48% van de respondenten raadt een bezoek aan Tolberg actief aan
• 73% van de respondenten vindt de herontwikkeling van Tolberg een verbetering
• 39% van de respondenten bezoekt winkelcentrum sinds de verbouwing vaker
• 28% wil graag een uitbreiding van het aantal winkels

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan ‘Tolberg’ hebben alle objecten de bestemming ‘Gemengd-4’ (detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen). Informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften zijn verkrijgbaar bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelunit wordt casco opgeleverd, voorzien van een pui en aansluitingen tot in de meterkast.

INDELING
Zie de plattegrond onder ‘Alle media’.

HUURPRIJS
Op te vragen bij de makelaars.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

OVERIGE KOSTEN
- Servicekosten: circa € 12,50 per m² per jaar, te vermeerderen met 21% btw
- Promotiebijdrage: circa € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met 21% btw

HUURTERMIJN
De huurtermijn bedraagt 5 jaar, gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

AANVAARDING
In overleg (op korte termijn mogelijk).

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting (huur, servicekosten, promotiekosten en btw) dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting (huur, servicekosten en promotiebijdrage), te vermeerderen met de geldende btw.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Een huurovereenkomst wordt gesloten onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

MEER INFORMATIE
Vraag voor meer informatie het verhuurmagazine aan.
Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!

Dit project wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met MVGM Bedrijfsmakelaars, Suijkerbuijk Bedrijfs Onroerend Goed en Be Retail Vastgoedadvies.