Woerdense Verlaat 1 3652LC Woerdense Verlaat

Te koop is een ruime woning met tuin op het zuiden/westen en uitzicht over de polder met aangrenzend een kantoor en grote bedrijfsruimte.

* Ca. 465m² bedrijfsruimte
* Ca. 67m² kantoor
* Ca. 237m² woning
* Verhard voorterrein

Woerdense Verlaat
Woerdense Verlaat is ontstaan rond de in 1448 gebouwde sluis in de Grecht, die het Woerdense Verlaat werd genoemd. De bebouwing groeide in twee gewesten: Holland en Utrecht. Het Hollandse deel, gelegen ten westen van de Grecht en ten zuiden van de Kollenwetering viel onder het gerecht Nieuwkoop. Het Utrechtse deel ten noorden van de Kollenwetering en rond de meent maakte deel uit van het gerecht Wilnis, terwijl het zuidelijk daarvan gelegen stuk tot het gerecht Kamerik behoorde.
Na 1813 werden de gerechten tot gemeenten omgevormd en bleef Woerdense Verlaat over drie gemeenten verdeeld. Pas na een gemeentelijke herindeling op 1 januari 1989 werd Woerdense Verlaat, met een gedeelte van de gemeente Kamerik, bij de gemeente Nieuwkoop gevoegd.
Het is vanuit Woerdense Verlaat mogelijk om via het water naar Amsterdam, Alphen aan den Rijn en Woerden te varen. De Nieuwkoopse- en Vinkeveense Plassen zijn ook goed te bereiken. Dit wordt gedaan door gebruik te maken van De Slikkerdammersluis, De Kollenbrug of de sluis in de Grecht. De pleziervaart maakt hier in de zomermaanden dankbaar gebruik van.

Gebruiksoppervlakten
Perceel ca. 1.062m²

Bedrijfswoning
Begane grond ca. 87m²
Etage ca. 128m²
Bergzolder ca. 14m²
Kelder (stahoogte) ca. 2m²
Kelder (ca. 1 meter vrije hoogte) ca. 6m²
Totaal bedrijfswoning ca. 237m²

Berging / CV ruimte ca. 5m²
Bergingen in de tuin ca. 24m²

Kantoor
Begane grond ca. 38m²
Etage ca. 29m²
Totaal kantoor ca. 67m²

Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte begane grond ca. 435m²
Kantine ca. 18m²
Toilet ca. 2m²
Overkapping achterzijde ca. 10m²
Totaal begane grond ca. 465m²

Bedrijfsruimte / opslag etage ca. 71m²

Parkeren
Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde.

Voorzieningen
Buiten:
• Parkeerplaatsen op eigen terrein voor het pand
• Geasfalteerd voorterrein
• Tuin deels onderheid

Woning:
• Eigen CV installatie in de woning
• Inbouwkeuken
• Toilet op de begane grond
• Badkamer met toilet, douche en ligbad op de etage
• 6 slaapkamers
• Bergzolder
• Berging in de tuin

Bedrijfsruimte / kantoor:
• Elektrische overheaddeur (2020 vernieuwd)
• Entresolvloeren
• Toilet op de begane grond
• Krachtstroom
• Eigen CV installatie + heaters in de bedrijfsruimte
• Kantoor + spreekkamer
• Pantry in de kantine
• Lichtkoepels in het dak

De getoonde meubels en overige roerende zaken zijn niet in de koop inbegrepen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: H & K
Nummers: 3, 272, 42
Oppervlakte: 749m² + 265m² + 48 = totaal 1.062m²

Bron: Kadaster

Bestemming
Het gehele perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘bedrijfswoning’. Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart.

Oplevering
In overleg, kan per direct.

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 795.000,= k.k.

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.