Lonnekerbrugstraat 125 1 7547AM Enschede

ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte en aangrenzend buitenterrein gesitueerd in het havengebied van Enschede.

Aan de zijkant van het object is de kantoorruimte gesitueerd waardoor er volop daglichtoetreding is. De kantoorruimte is functioneel van opzet en omvat twee separate kantoorruimtes, een pantry en een toilet. Het afwerkingsniveau van de kantoorruimte is zeer compleet en turn-key.

De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 191 m² en is voorzien van o.a. een overheaddeur, krachtstroom en verlichting. Middels een stalen trap is de entresolvloer met een oppervlakte van ca. 201 m² bereikbaar.

Aan de voorzijde van het object is het afgesloten buitenterrein, ter grootte van ca. 350 m², gesitueerd welke gebruikt kan worden ten behoeve van opslagdoeleinden c.q. parkeerruimte.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van de gemeente Enschede. Het object is uitstekend te bereiken en is gelegen aan de westkant van Enschede, op enkele minuten van de A35. Ook ligt het object op korte afstand van de binnenstad van Enschede alsmede de Universiteit Twente.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 481 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte: ca. 89 m²
Bedrijfsruimte: ca. 191 m²
Entresol: ca. 201 m²
Buitenterrein: ca. 315 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Rondom het object is ruim voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding „“bedrijf tot en met categorie 3.2“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
• Representatieve entree;
• Vloerbedekking in de kantoorruimtes;
• Plavuizen in de gang;
• Systeemplafonds met verlichting;
• Verwarming middels CV-installatie en radiatoren;
• Pantry en toilet;
• Airconditioning;
• Alarm-installatie;
• Te openen ramen;
• Kabelgoten v.z.v. data bekabeling en wandcontactdozen;
• Glasvezel aansluiting.

Bedrijfsruimte
• Overheaddeur;
• Krachtstroom;
• Verwarming middels heater;
• Diverse wandcontactdozen;
• Stalen trap naar entresol;
• Verwarming middels direct gestookte heater;
• Verlichting.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 350,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.