Dwazziewegen 17 9301ZR Roden

Ruim 500 m² woonruimte!

Deze unieke, luxe woning heeft een gigantische woonoppervlakte van 500m² met bedrijfsruimte van nog eens 500 m², een 2e verhuurde woning van 160 m² en dit alles is gelegen op 3651 m² grond.

Let op! Het betreft hier alleen de woning met 2 loodsen. Het bedrijf VOS groenvoorziening blijft achter dit perceel gehuisvest en heeft een eigen ingang via de achterkant naar de Produktieweg.

Woonoppervlakte 500 m²
Woonoppervlakte (verhuurd) 160 m²
Bedrijfsruimte 500 m²
Inhoud 4500 m3
Perceeloppervlakte 3651m²
7 slaapkamers

OMSCHRIJVING
Dit voormalige kantoorpand is in 2008 omgebouwd tot een luxe woning, is volledig geïsoleerd en heeft 44 zonnepanelen. De gehele benedenverdieping van de woning is voorzien van vloerverwarming. De royale woonruimte heeft o.a. een luxe keuken met twee kookeilanden, twee houtkachels, zeven slaapkamers en twee badkamers. Het geheel is voor velerlei doeleinden geschikt. Eventueel is de woning ook op te splitsen in wonen en een 2e bestemming. De woning is levensloopbestendig, toegankelijk voor minder validen en goed te gebruiken voor mantelzorg.

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken.

OMGEVING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg op een kleinschalig industrie terrein aan de rand van Roden, grenzend aan natuurgebied en vlakbij de rondweg richting Groningen.
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Indeling: royale hal/entree, woonkamer straatgericht met houtkachel en berg/werkkamer (77 m²) overlopend naar de woonkeuken (96m²) met drie schuifpuien naar twee terrassen waarvan één overdekt, een eetkamer (24m²), achter entree, bijkeuken, hal met daaraan grenzend vijf slaapkamers (respectievelijk groot 16m², 18m², 19m², 23 m² en 34m²), de grootste slaapkamer heeft een garderobe kamer en aangrenzend een eigen royale badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een toilet. Centraal in de woning is een 2e badkamer gesitueerd met dubbele wastafel en een douche, vanuit de woonkamer bereikt u een dubbele toiletgroep.

1e Etage: vanuit de woonkamer gaat er een open trap naar de verdieping alwaar twee slaapkamers (respectievelijk groot 20m² en 30m²) en een groot dakterras (64m²) met een jacuzzi zijn gesitueerd.

Verhuurde woning:
Deze woning is afgebouwd in een gedeelte van de bedrijfsruimte.
Indeling: hal/entree, 2 toiletten, woonkeuken (70m²), slaapgedeelte (16m²), woonkamer (42m²) met een houtkachel, bijkeuken, badkamer voorzien van een ligbad, douche hoek en een wastafel meubel

Bedrijfsruimte
Bedrijfshal (1) bestaande uit drie ruimten (samen groot 360m²) met toiletgroep, wasruimte, drie overheaddeuren en voorzien van dak- en muurisolatie.
Bedrijfshal (2)(140m²) met twee overheaddeuren.

Vrijstaand houten overdekt terras

Bijzonderheden:
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Woonruimte volledig geïsoleerd
- 44 zonnepanelen
- 2 airco’s
- Waterontharder
- HR cv-ketel met gecombineerde boiler (bouwjaar 2022)
- Gehele beneden verdieping v.z.v. vloerverwarming
- Keuken met kookeiland, een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur