Karel Mollenstraat Zuid 1 5554CE Valkenswaard

ZEER MARKANTE WINKEL/KANTOORRUIMTE (85 M2) MET RUIME BOVENWONING (100 M2), GELEGEN OP EEN PRACHTIGE ZICHTLOCATIE AAN DE RAND VAN DE MARKT IN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD.

BEGANE GROND:
Mooie winkelruimte met lamellen parketvloer. Wanden en plafonds afgewerkt met glas stucwerk. Het plafond is tevens voorzien van diverse inbouwspots. Veel licht door de grote raampartijen aan de voorzijde welke tevens zijn voorzien van kenmerkende markiezen.

Portaal met deels betegeld toilet. Kantoorruimte met aansluitend een royale berging/magazijn. In de kantoorruimte is tevens de gloednieuwe cv-combiketel (Atag HR 2022) geplaatst.

EERSTE VERDIEPING:
Via een aparte voordeur/entree met trappartij bereikt u de eerste verdieping. Over de volle breedte van het pand gelegen, zeer sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en wit gelakte schrotenplafonds. Ook hier veel licht door de grote ramen aan de voorzijde welke tevens zijn voorzien van stijlvolle markiezen. Dubbele openslaande balkondeuren naar loggia van waaruit een prachtig uitzicht op het Weerderhuys en de Markt van Valkenswaard.

Royale toiletruimte. Vanuit de gang naar de woonkeuken welke is voorzien van een lichte L-keukeninrichting met een koel/vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Tevens aansluiting voor de wasmachine. Veel licht door de extra lichtkoepel. Vanuit het raam aan de achterzijde mooi zicht op de achtergelegen tuinen. Volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Open doorgang naar de serre. Deze fijne, multifunctionele ruimte is onder meer te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, eetkamer of bijvoorbeeld als werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap naar de tweede verdieping. Gang met diverse praktische bergkasten. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en een groot dakraam. Betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met badmeubel en een tweede toilet. Ook hier bevindt zich een groot dakraam.

Royale (ouder)slaapkamer 2 met moderne laminaatvloer, diverse bergkasten en een dakkapel aan de achterzijde.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar circa 1918, nadien gerenoveerd
- Inhoud circa 664 m³
- Gebruiksoppervlakte: circa 185 m2 waarvan 85 m2 begane grond.
- Perceeloppervlakte circa 97 m²
- Deels voorzien van dubbele beglazing. Woonappartement energielabel E. Winkelruimte energielabel A+.

BIJZONDERHEDEN:

- het betreft een zeer herkenbaar en markant pand met veel frontbreedte. Aangemerkt met een sterstatus als cultuurhistorisch waardevol object.

- prachtige, zeer herkenbare locatie met uitzicht op de Markt en dus nabij alle voorzieningen en uitvalswegen gelegen.

- het object kent vele gebruiksmogelijkheden. Zo biedt de vigerende Centrum-2 bestemming zowel mogelijkheden voor
volledig wonen of de combinatie wonen-werken. Op de begane grond is zowel wonen als detailhandel, dienstverlening en tevens horeca categorie 1 toegestaan. Voor het omzetten van de winkelbestemming naar wonen op de begane grond zal onder voorwaarden door de gemeente Valkenswaard subsidie worden verleend.