Vlasmarkt 17 19 4331PC Middelburg

In de historische binnenstad, aan één van de bekendste straten met bedrijvigheid (die bij de Markt uitkomen) bieden wij te huur aan een tweetal commerciële bedrijfsruimtes.
De renovatie van deze historische panden zijn aangevangen en zullen, zodra alles gereed is bestaan uit een commercieel te gebruiken begane grond en appartementen op de verdiepingen.
De commerciële ruimtes bieden we aan als één geheel of als 2 separate ruimtes. Op dit moment zijn beide opties mogelijk.
Achter de karakteristieke gevels komen er mooi indeelbare ruimtes en elk met een eigen karakter.
Nummer 17 (linker pand) bestaat uit een overzichtelijke, rechthoekige ruimte met een lange wand aan beide zijden en een toiletvoorziening en kitchenette achterin. Dit pand heeft alleen ramen aan de voorzijde.
Nummer 19 (rechter pand) is wat dieper en groter en beschikt over een toiletruimte en de mogelijkheid voor het aansluiten van een kitchenette (in overleg te plaatsen). Achterin is er een gevelpui met glas en deur naar een karakteristiek Middelburgse stadstuin. Deze is ommuurd met oude gevels en gemetselde tuinmuur. Hier is het echt genieten van de middagzon in de luwte en beschutting van de gevels en heb je een mooi zicht op de historische achtergevels en het markante torentje van Huis 's-Hertogenbosch (Wat zich bevindt aan Vlasmarkt 51).
Indien je in een vroeg stadium van de bouw met de eigenaar een huurovereenkomst afsluit is het nog mogelijk om wensen in te brengen voor de uitvoering. De eigenaar zal dit vervolgens afwegen en Besluiten om deze wensen wel of niet te kunnen honoreren.
In de basis worden beide panden opgeleverd met:
- Strakke wanden
- Vloeren gereed voor het aanbrengen van een vorm van vloerbedekking (plavuizen, PVC, houten delen e.d.)
- Basis toiletvoorziening
- Kitchenette of voorbereiding ervoor
- Meterkast met basisvoorziening (wel of geen krachtstroom)
- Voorbereidingen met lege doorvoerpijpen voor databekabeling
- Voorpui met cilindersloten
- Achterpui met glas en deur met cilinderslot (nummer 19)
- Verlichting waar al aanwezig
- Bestrating (hout of stenen) voor stadstuin

Andere opties te bespreken of te wijzigen tijdens bouwproces.

ENKELE KERNGEGEVENS
Vlasmarkt 17:
VVO: Ca. 51 m²
Monumentale status: Rijksmonument
Monumentnummer 29627
Kenmerk: Huis met geverfde lijstgevel. Winkelpui. XVII-XVIII

Vlasmarkt 19:
VVO: Ca. 71 m²
Tuinterras: Ca. 30 m²
Monumentnummer 29628
Kenmerk: Huis met gepleisterde puntgevel.
Eenvoudige voordeuromlijsting. XVII-XVIII.

Indien samen gehuurd: Ca. 123 m²
Totale perceel 165 m²

Huurprijzen:
Nummer 17 basis € 950,- per maand, excl b.t.w.
Nummer 19 basis € 1.550,- per maand. excl b.t.w.
Bij verhuur totaal € 2.500,-- per maand excl. b.t.w.
Indien extra’s worden overeengekomen over de afwerking, installaties en voorzieningen, zal een her-calculatie van de huurprijs worden gemaakt.
De huurprijs is exclusief kosten voor o.m. gas, water en elektra, alsmede eventuele gebruikers gerelateerde belastingen als baatbelasting, precario e.d.
Energiekosten:
Energiekosten zullen door de toeleverende bedrijven rechtstreeks bij huurder in rekening worden gebracht.

Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ in bijlage 1;
b. detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten;
c. horecabedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 2;
d. kantoren zoals opgenomen in de Staat van kantoren in bijlage 3 ;
e. maatschappelijke voorzieningen;
f. wonen;
g. de berging van vervoermiddelen en de opslag van goederen;

Huurcontract:
Alle tussen partijen overeengekomen afspraken worden vastgelegd in een huurovereenkomst volgens het laatste model van de Raad Onroerende Zaken betrekking hebbende op winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW, dan wel in een huurovereenkomst voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW.
De bijbehorende algemene bepalingen alsmede het Besluit Kleine herstellingen maken hiervan onlosmakelijk deel uit.
Huuringangsdatum:
Vanaf datum oplevering

Duur contract:
5 jaar, andere periodes in overleg.

Verlenging:
Indien de huurovereenkomst niet of niet tijdig is opgezegd wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een periode van 5 jaar.

Beëindiging:
Beëindiging van de huurovereenkomst is mogelijk tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden. Opzegging dient schriftelijk per aangetekend schrijven te geschieden.

Huurprijsbetaling:
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs te vermeerderen met de hierover verschuldigde omzetbelasting. De betaling dient per maand voorafgaand aan de betreffende huurperiode te worden voldaan per automatische incasso.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het consumenten prijsindexcijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens. Deze gegevens worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Conform het gehanteerde model van huurovereenkomst, opteren partijen voor een met BTW. belaste verhuur, waarbij huurder verklaart dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW.
Indien terzake van de BTW een volmacht moet worden afgegeven door huurder, zal hij deze binnen 2 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst in het bezit stellen van verhuurder/beheerder.
Indien, door een te late indiening ervan, de belastingdienst sancties oplegt, zijn de consequenties voor rekening van huurder.

Zekerheidsstelling:
Door huurder dient een bankgarantie te worden verstrekt ter grootte van een kwartaalverplichting, dat wil zeggen huur inclusief BTW als waarborg voor het nakomen van haar verplichtingen.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt.

Voorbehoud:
Onder voorbehoud definitieve goedkeuring door verhuurder.

?