Ferdinand Bolstraat 14 1072LJ Amsterdam

AMSTERDAM, FERDINAND BOLSTRAAT 14-H

LOCATIE
Het winkelobject gelegen is op de begane grond aan de Ferdinand Bolstraat. De Ferdinand Bolstraat heeft zijn naam verworven in 1872 en is hierbij vernoemd naar de bekende Amsterdamse kunstenaar Ferdinand Bol. Onder de straat loopt de Noord-Zuidlijn en in de nabijheid van het object is metro halte De Pijp gevestigd. Ook lopen door de straat de tramlijnen 3, 12 en 24, waarbij de haltes direct voor het object zijn gelegen. Het object bevindt zich recht tegenover het Marie Heinekenplein en om de hoek van de Heineken Experience. In de Ferdinand Bolstraat zijn naast de landelijke winkelketens ook diverse local heroes gevestigd en vele bekende horeca-concepten.

Het object is onlangs gerenoveerd, waarbij splitsing en tevens funderingsherstel hebben plaatsgevonden en een geheel nieuwe uitbouw en gevel zijn geplaatst.

Het object betreft een appartementsrecht en betreft een slapende V.v.E. Koper dient de V.v.E. zelf op te activeren met de eigenaren van de bovengelegen appartementsrechten.

Bestemming:
- gemengd -3

Samenvatting regels:
- (zorg)woningen en short-stay, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger;
- in woningen is huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast toegestaan tot maximaal 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m2.
- detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging.

Opmerkingen:
- Voor zover de woningen nieuw worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien de geluidsbelasting op de gevels niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde.

FINANCIEEL KADER VERKOOP/UITGIFTE VERPLICHTE AFKOOP ERFPACHTCANON

- Uitgifte in eeuwigdurende erfpacht
- Onder verkoop wordt in dit geval een ‘uitgifte in erfpacht’ verstaan. Op deze wijze wordt het appartementsrecht door de gemeente in erfpacht uitgegeven. De vergoeding voor het erfpachtrecht wordt de canon genoemd. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing op de uitgifte in erfpacht van dit vastgoed met inachtneming van het vastgestelde Uitgiftebeleid 2016.
- De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam (AB2016) zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die bij het sluiten van een erfpachtcontract van toepassing worden verklaard. De gemeenteraad van Amsterdam heeft deze vastgesteld bij zijn besluit met nummer 187/774 van 22 juni 2016. U kunt deze nalezen op De uitgifte in erfpacht vindt plaats tegen een canon en een éénmalige vergoeding voor de waarde van het appartementsrecht. Basis voor de canon is een vastgestelde erfpachtgrondwaarde en een canonpercentage.
- De erfpachtgrondwaarde is vastgesteld op basis van de in de erfpachtakte opgenomen bestemming(en) en de maximaal toegestane vloeroppervlakte van het appartementsrecht, die ten grondslag ligt aan de berekening van de canon. Hieronder valt niet de waarde van het appartementsrecht. In dit specifieke geval is een vaste, niet-onder-handelbare erfpachtgrondwaarde bepaald voor alle bestemmingen die binnen deze aanbieding toegestaan zijn.

Deze bestemming is:
- Detailhandel

De grootte van de opstal bedraagt op basis van NEN2580: 151 m² BVO/ 136 m² VVO

Financieel is dit als volgt uitgewerkt:
De koper (in dit geval de erfpachter genoemd) is verplicht de canon bij uitgifte van het appartementsrecht eeuwigdurend af te kopen door voldoening van een afkoopsom. In dit geval moet bij de uitgifte, naast de eenmalige vergoeding voor de waarde van het appartementsrecht, ook de afkoopsom worden betaald.

1. Vastgestelde, niet onderhandelbare erfpachtgrondwaarde voor Ferdinand Bolstraat 14-H: € 520.000,--
Dit bedrag dient bij vestiging van het erfpachtrecht voldaan te worden als afkoopsom van de eeuwigdurende canonverplichting.
2. De vraagprijs van de eenmalige vergoeding voor de waarde van het appartementsrecht bedraagt: € 400.000,--
De eenmalige vergoeding dient bij vestiging van het erfpachtrecht voldaan te worden als vergoeding voor de waarde van het appartementsrecht. Voor de eenmalige vergoeding geldt een vraagprijs, hierop kunt een bieding uitbrengen. Gebruikt u hiervoor uitsluitend het door de gemeente opgestelde, standaard biedingsformulier.

Let op: bij vestiging van het erfpachtrecht dient u dus zowel de vastgestelde afkoopsom als de overeengekomen eenmalige vergoeding voor de waarde van het appartementsrecht te voldoen.

De sluitingsdatum van de inschrijving is op 25 juli 2023, 15.00 uur.