Lossersestraat 2 - 2a 7574AE Oldenzaal

TE KOOP REPRESENTATIEF KANTOORGEBOUW OP PROMINENTE ZICHTLOCATIE - 130 P-PLAATSEN - ENERGIELABEL A

Namens onze opdrachtgever bieden wij voor de verkoop aan een grootschalig, vrijstaand en zeer representatief kantoorgebouw, gelegen aan de Lossersestraat 2-2a te Oldenzaal. Het betreft het voormalig kantoorgebouw van de coöperatieve Rabobank.

Het kantoorgebouw bestaat uit 8 bouwlagen, inclusief de parkeerkelder en is gelegen op een prominente zichtlocatie aan een van de belangrijkste invalswegen van Oldenzaal, de Eektestraat, alsmede direct aan de Rijkssnelweg A1, afslag Oldenzaal Zuid.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel" met als enkelbestemming “Kantoor" (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente OldenzaaL, Sectie H, Nummers 797 en 805, Groot respectievelijk 3.555 m² en 882 m², derhalve gezamenlijk groot
4.437 m².

Bouwjaar:
1999, waarna in de loop der jaren meerdere interne verbouwingen.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 5.228 m² v.v.o. en is als volgt onderverdeeld:

ca. 305 m² nevenruimte + personele ruimte in de kelder
ca. 881 m² - 26 parkeerplaatsen + fietsenstalling in de kelder
ca. 830 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 785 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
ca. 703 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
ca. 604 m² kantoorruimte op de 3e verdieping
ca. 513 m² kantoorruimte op de 4e verdieping
ca. 422 m² kantoorruimte op de 5e verdieping
ca. 185 m² kantoorruimte op de 6e verdieping

TOTAAL: 5.228 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De centrale entree met receptie in combinatie met een personele ruimte en kantoorruimte bevindt zich op de begane grond. Via de centrale trappenhuizen en de twee liften zijn de parkeerkelder en de verdiepingen goed bereikbaar.

De kantoorruimten bestaan deels uit open vloeren en deels uit cellenkantoren en zijn verdeeld over een Noord- en Oost vleugel. Op de bovenste verdieping is een mooie presentatieruimte aanwezig, alsmede een deel van de technische installaties.

Het object wordt verkocht en opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Kantoorruimten:
- Zeer representatieve entree v.v. automatische schuifdeuren en tochtsluis
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Luchtbehandeling in combinatie met koeling/verwarming en inductie units voor lokale nakoeling/verwarming – individueel regelbaar
bij verschillende ruimten
- Scheidingswanden – bestaand, deels glas, deels metal-stud, deels steen
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen – deels v.v. bewegingsdetectie
- Op elke verdieping toiletgroepen
- Grotendeels vloerbedekking – deels natuursteen - bestaand
- Professionele keuken op de begane grond in combinatie met spoelkeuken en losse apparatuur en diverse pantry’s op de
verdiepingen
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen, utp aansluitingen en bediening elektrische screens
- Zonwering – elektrisch bediend
- Recreatieruimte in kelder v.v. toiletten en douches

Algemeen:
- Aluminium kozijnen – draai-kiep systeem
- Personenlift (2x) – Krone 13 persoons
- Toegangscontrole systeem - tags
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie
- Invalidentoilet - begane grond
- Digitaal led screen aan buitenzijde kantoorpand gericht op openbare weg – 1080 px X 1080 px – geschatte afmeting ca. 4,0
mtr. x 5,0 mtr = b x h.
- Noodstroomaggregaat (NSA) t.b.v. elektriciteit gesitueerd in de kelder – 220 KVA – status n.t.b. door koper. Sinds 2023 geen
onderhoud van toepassing. Advies: installatie afkoppelen.
- In totaliteit 130 parkeerplaatsen, waarvan 26 overdekte parkeerplekken gesitueerd in de parkeerkelder
- Electrische laadpaal t.b.v. 2 auto’s
- Fietsenstalling in de parkeerkelder

Koopsom:
€ 4.750.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Het object wordt door verkoper in de huidige staat, leeg en ontruimd, geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd, een en ander op basis van het “as-is where-is" principe. Dit principe houdt onder meer in dat de koper de locatie zal aanvaarden in de feitelijke, juridische, technische, fiscale en milieutechnische staat waarin het zich op de transportdatum bevindt, zonder dat verkoper ter zake enige garanties kan verstrekken, noch op enigerlei wijze aansprakelijk kan worden gesteld.

Bereikbaarheid en parkeren:
Het object is per auto zeer goed bereikbaar. Het ligt aan één van de belangrijkste invalswegen van Oldenzaal, welke in directe verbinding staat met de Rijkssnelweg A1, afrit Oldenzaal Zuid, richting Amsterdam en Berlijn. Tevens zijn diverse bushaltes in de directe omgeving gevestigd.

In totaliteit beschikt het kantoorgebouw over 130 parkeerplaatsen onder en om het gebouw. Hiervan zijn 26 parkeerplaatsen gesitueerd in de parkeerkelder, alsmede 104 parkeerplaatsen op het maaiveld. Een deel van de parkeerplaatsen op het maaiveld – 25 stuks – liggen op grond in eigendom behorende bij de gemeente Oldenzaal. Hierover zijn door verkoper separaat afspraken gemaakt.

Omgevingsfactoren:
Het object is gesitueerd op het bedrijventerrein “De Eekte-Hazewinkel". Onder andere AVIA, Woonboulevard Oldenzaal, Gamma, Baan Twente-Mercedes, McDonald’s en Heisterkamp zijn in de directe omgeving gevestigd.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg en op korte termijn mogelijk.

Overig:
Er zijn 25 parkeerplaatsen gerealiseerd op grond van de gemeente Oldenzaal, welke thans in bruikleen is voor onbepaalde tijd een en ander conform het raadsbesluit d.d.18 december 1997 nr. 439.“De gemeente geeft gratis in bruikleen aan gebruiker, die gratis in bruikleen aanneemt, de hiervoor bedoelde percelen grond ter grootte van 2.120 m² ten behoeve van het hebben en houden van een groenstrook en een parkeerterrein, zoals gearceerd is aangegeven op bijgevoegde kaart no. 00.249."
Er is bij de gemeente Oldenzaal navraag gedaan over deze situatie. De gemeente Oldenzaal heeft aangegeven deze situatie te willen handhaven, een en ander conform het bestaande raadsbesluit.

Eigenaarslasten:
2023 – WOZ eigenaar/gebruiker + rioolheffing € 24.618,51.

Dataroom:
Indien u interesse heeft in deze propositie zullen wij u, op verzoek, toegang verschaffen tot de dataroom waarin alle relevante documenten zijn opgenomen. Wij zijn te bereiken via telefoonnummer : 053 - 485 22 44.

Aanwezige inventaris:
De aanwezige inventaris zoals bureaustoelen, bijbehorende bureaus en overig los meubilair kan door de koper separaat worden overgenomen. De overnamesom is afhankelijk van mogelijke interesse in delen dan wel het geheel en door partijen nader overeen te komen. Op verzoek zal een inventarislijst beschikbaar zijn in combinatie met de bijbehorende vraagprijs.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.