Grotestraat 132 a 5141HC Waalwijk

Aan de rand van het centrum gelegen bijzonder karakteristiek kantoorpand met binnenplaats en ruime eigen parkeergelegenheid aan de Grotestraat te Waalwijk.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 49.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het betreft een voormalig leerlooierij waar 4 generaties vanaf 1854 van de familie Mombers leer hebben gelooid. In 1998 is de keuze gemaakt om het pand te transformeren naar een kantoorpand met het behoudt van authentieke details.

Bouwjaar
1999

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte : ca. 730 m²
Totaal : ca. 730 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied", vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming “Gemengd" heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree, open ontvangstruimte, verschillende kantoorvertrekken, kantine, toiletten, toegang naar binnenplaats, trapopgang naar verdieping, open kantoorruin, pantry, toiletten en archiefruimte.

Voorzieningen
• Alarmsysteem;
• Airco;
• C.v. met radiatoren;
• Zonnepanelen:
• Databekabeling;
• Lamellen;
• Led-verlichting;
• Patchkast;
• Natuurstenenvloer/vloerstoffering;
• 6 toiletten;
• 2 urinoirs;
• Keukenblok met koelkast, vaatwasser en combimagnetron;
• Pantry met vaatwasser;
• Bar met tappunten.

Opmerkingen
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein.
- Het pand beschikt over verschillende karakteristieke details.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 3408

Energielabel
Label C, t/m 22 mei 2029.

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 6.250,- per maand te vermeerderen met BTW.