Cereslaan 12 A 5384VT Heesch

Fraaie casco bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 6,5 meter met eigen kantoor en toilet, gelegen op een top locatie in Heesch. De aangeboden ruimte is gelegen binnen een bedrijfsverzamelgebouw, waar reeds diverse bedrijven, zoals bijvoorbeeld Van Bakel Elektro, arcobel, Fysio Centrum Heesch en Bodyweight sports, gevestigd zijn.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals o.a. het Gezondheidscentrum Ceres, Wetering, Maas Coating, Van Bakel Ontwikkeling, Credion, Anetwerk, Boskalis, Becoss, van Soest & Partners, Van Gruijthuijsen Catering, Orca Group, Dotcombusiness, Mc. Donalds, Hanex Carwash, BvR Advocatuur, CoreVision en Karwei.

Bereikbaarheid
Het object is direct aan de afslag Oss / Heesch-West van de A59 gelegen waardoor de bereikbaarheid uitstekend te noemen is. Zo is ’s-Hertogenbosch op slechts 10 autominuten gelegen via deze A59. Door de aansluiting op de A50 is de bedrijfsruimte ook ten opzichte van steden als Uden (15 minuten), Nijmegen (20 minuten) en Eindhoven (30 minuten) gunstig gesitueerd.
Daarnaast is een opstapplaats voor het openbaar vervoer op loopafstand gelegen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 12a
5384 VT, Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6629

Indeling object
De bedrijfsruimte is zowel via een overheaddeur als via een loopdeur te betreden. Aan de voorzijde van het pand is een kantoorruimte gecreëerd, in een separate ruimte zijn sanitaire voorzieningen aanwezig. De bedrijfshal heeft veel daglichtinval middels ramen in de gevel
en lichtstraten in het dak. De bedrijfshal is voorzien van een vlak afgewerkte betonvloer en elektrisch bediende overheaddeur.
Het aangeboden object beschikt over een eigen aansluiting op gas, water en elektra voorzieningen.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
­- hoogte: ca. 6,5 m¹ netto;
­- 1 elektrische roldeur met een hoogte van ca. 4,5 m¹;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- sanitair in separate ruimte;
­- aansluitingen voor krachtstroom aanwezig;
­- verlichting door middel van TL armaturen;
­- daglicht doormiddel van lichtstraat.

Kantoor:
­- Het kantoor is voorzien van een strakke tegelvloer;
­- plafond met TL armatuur;
­- voorzien van pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van aangelegde parkeerplekken;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van drie privé parkeerplaatsen direct aan de gevel en in de nabije omgeving zijn uitgebreide mogelijkheden om te parkeren.

Bestemmingsplan
NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01

Binnen het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Bernheze" heeft het object de bestemming “Bedrijf" met de functieaanduidingen: - Bedrijf tot en met categorie 2;
- Specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw;
- Sport.

Een uittreksel van het bestemmingsplan is opgenomen in de bijlage van deze brochure, het volledige bestemmingsplan is te raadplegen op

Huurprijs
€ 1.333,- per maand exclusief b.t.w. en service kosten.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.