Doornhoek 3905 5465TC Veghel

Object
Op een prachtige zichtlocatie op het industrieterrein Doornhoek gelegen bedrijfsruimte van in totaal ca. 700 m². Het pand heeft een moderne uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Het object heeft op de begane grond ca. 540 m² werkplaats/bedrijfsruimte met 6 elektrische roldeuren. Op de begane grond is ca. 80 m² ontvangsthal met toiletten en een wasruimte gesitueerd. Op de 1e verdieping bevindt zich nog een ruimte van ca. 80 m² waar de kantine is gevestigd en welke gebruikt kan worden als opslagruimte. Het vastgoedobject is goed geschikt ten behoeve van een productie gebonden locatie of een garagebedrijf. De vloeistofdichte vloeren zorgen ervoor dat dat deze ruimten zeer geschikt zijn voor vuile activiteiten.
Vanwege de goede zichtlocatie is dit pand ook geschikt voor andere bestemmingen, zoals horeca. Hiervoor is wel een vergunningsaanvraag benodigd welke door de huurder geregeld dient te worden. De oprit richting het vastgoedobject is een mandelige oprit. Zowel het object als het naastgelegen object maken gebruik van deze oprit.

Omgeving
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie voor aan de aanrijroute naar bedrijventerrein ‘Doornhoek’ waar vele grote landelijke distributeurs en fabrikanten zijn gevestigd. Het complex ligt aan de rotonde (Corridor-Doornhoek). Aan de overzijde van de doorgaande weg (Corridor) is gelegen het bedrijventerrein De Dubbelen waar o.a. zijn gevestigd ondernemingen als Kuehne Nagel, Mars en Vanderlande Industries en tevens McDonalds.

Bereikbaarheid
Het complex heeft een goede verbinding naar de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en provinciale weg N279 (Den-Bosch - Helmond. De op- en afritten van deze wegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1645 en 1946 (mandelig)
grootte : 2.012 m² en 471 m² mandelig
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 2.483 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 540 m²
Receptie/kantoor : ca. 80 m²

1e verdieping:
Opslagruimte/kantoor : ca. 80 m²
Totaal : ca. 700 m²

Opleveringsniveau
Receptie/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- dames-/herentoilet;

Werkplaats:
­- verlichting middels TL buizen;
­- 6 elektrische roldeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- wasruimte met wasbakken en toilet aanwezig;

Kantine:
­- de kantine is voorzien van een pantry met wasbak;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 13 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 85.000,- per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Beschikbaarheid
Per 1 juni 2024.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.