Höltersweg 31 7556BS Hengelo

Op een fantastische zichtlocatie vanaf de Bornsestraat wordt dit moderne bedrijfspand van circa 3.000 m² te huur aangeboden. Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Westermaat te Hengelo is in 1993 gebouwd en in 1999 uitgebreid. Het bedrijfspand is uitermate geschikt voor productiebedrijven aangezien het object is voorzien van diverse kranen (2x 20 ton en 2x 10 ton) en een zware krachtstroomaansluiting (630 kva).

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 3.060 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Indeling
Bedrijfsruimte (nr. 31) circa 1.880 m²
Bedrijfsruimte (nr. 8) circa 775 m²
Kantoorruimte (b.g.) (nr. 8) circa 180 m²
Kantoorruimte (1e v.d.) (nr. 8) circa 75 m²
Entresol circa 150 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: A
Nummers: 3268, 4605, 4705 en 3267 (allen gedeeltelijk) en 4604 en 4606

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Westermaat te Hengelo. Direct gelegen nabij de op- en afrit van de Rijksweg A1 en ligt nabij de binnenstad van Hengelo. In de omgeving zijn o.a. gevestigd hotel/restaurant Van der Valk, KPN XL,Van Mossel, Klein Poelhuis, alsmede een veelvoud en variëteit van groothandels - / productiebedrijven en diverse zakelijke dienstverlening.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 3 elektrische overheaddeuren Holtersweg 31
- 1 handbediende overheaddeur Hassinkweg 8
- vrije hoogte van ca. 8,5 meter (nr. 31)
- vrije hoogte van ca. 5 meter (nr. 8)
- 2 bovenloopkranen van 20 ton en 1 bovenloopkraan van 2x 10 ton)
- 7 meter vrije hoogte onder de kraan
- zware krachtstroomaansluiting (630 kva)
- 20 cm dikke betonvloer welke dubbel gewapend is
- verlichting middels LED en gaslampen
- verwarming middels stralingspanelen en heater(s)
- veel daglichttoetreding middels raampartijen
- persluchtleidingen

Kantoorruimte:
- entree
- systeemplafonds v.v. verlichting
- verwarming middels radiatoren
- sanitaire voorzieningen
- kantine
- was-/kleedruimte

Buitenterrein:
- 3 inritten
- buitenverlichting
- veel reclamemogelijkheden

Bereikbaarheid
Door de ligging van het bedrijventerrein nabij de Rijksweg A1 en de goede ontsluitingsmogelijkheden van het terrein zelf is de bereikbaarheid met eigen vervoer goed te noemen. De bereikbaarheid met het openbaar is eveneens goed door een openbaar vervoer verbinding met de binnenstad van Hengelo, alsmede het centraal station.

Parkeren
Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Westermaat, enkelbestemming: Bedrijventerrein – Industrie, bedrijf tot en met categorie 4.2 en detailhandel perifeer.

Huurprijs
€ 152.500,- per jaar, ter vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.