Leidsegracht 110 112 1016CT Amsterdam

*For English please see below*

BELEGGINGS- EN/OF ONTWIKKELINGSOBJECT
HIERBIJ BIEDEN WIJ AAN: TWEE INTERN VERBONDEN GRACHTENPANDEN (773 M2 VVO/GBO en 931 M2 BVO) BESTAANDE UIT EEN BEDRIJFSRUIMTE (MET MOGELIJKHEID OMZETTEN NAAR WOONRUIMTE) EN 4 AFZONDERLIJKE BOVENWONINGEN. DE PANDEN HEBBEN 6 VERDIEPINGEN EN ZIJN GELEGEN OP EIGEN GROND.

Unieke kans om twee naast elkaar gelegen, aangesloten en gehele grachtenpanden te kopen met vele mogelijkheden, zoals splitsen en samenvoegen. Tot voor kort waren het souterrain, de bel-etage en de eerste etage in gebruik als kantoor. Deze ruimte is horizontaal samen gevoegd en om te zetten naar woonruimte.

Leidsegracht 110 bestaat uit:
- een kantoorruimte verdeeld over het souterrain, de beletage en de eerste verdieping van ca. 391 m2 VVO intern verbonden met 112 en vrij van huur en gebruik
- een tijdelijk verhuurde woonlaag op de tweede verdieping van 59 m2
- een leeg dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping van 127 m2

Leidsegracht 112 bestaat uit:
- een kantoorruimte zoals hierboven omschreven
- een verhuurd appartement op de tweede verdieping van 63 m2
- een verhuurd dubbelbovenhuis op de derde en vierde verdieping van 133 m2

Totale vloeroppervlakte huidige staat:
BVO: 931 m2
VVO: 391 m2
GO: 382 m2

Totale vloeroppervlakte wonen na omzetten naar woonruimte en samenvoegen:
GO: 853 m2

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, net op het randje van de Jordaan en om de hoek van de Prinsengracht. De woning is gelegen op loopafstand van o.a. het Leidseplein, de hippe "9 straatjes" en de Elandsgracht waar men terecht kunt voor al de dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving is er een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden, waaronder de Stadsschouwburg, poptempel Paradiso en het Nieuwe De La Mar Theater. In de directe omgeving vindt men tevens scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 juni 2023, vergunningsgebied Centrum 2d).

BIJZONDERHEDEN
- Uniek belegging/ontwikkelingsobject met diverse mogelijkheden;
- Gelegen op eigen grond;
- Thans bestaande uit 2 grachtenpanden van 773 m2, die intern verbonden zijn;
- Beide panden hebben 6 verdiepingen;
- Thans gedeeltelijk verhuurd;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoners clausule van toepassing;
- Op top locatie aan de Leidsegracht;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

INVESTMENT AND/OR DEVELOPMENT OBJECT
NOW ON OFFER: TWO INTERCONNECTED CANAL HOUSES (NFA/RENTABLE FLOOR SPACE of 773 m2 and GFA of 931 m2), COMPRISING A COMMERCIAL UNIT (WITH THE OPTION TO CONVERT THIS INTO A RESIDENTIAL UNIT) AND 4 SEPARATE APARTMENTS. BOTH PROPERTIES TAKE UP 6 FLOORS AND SIT ON FREEHOLD LAND.

This object offers the unique opportunity to buy two entire and interconnected canal houses with loads of options to either split or combine parts. Up to recently, the basement, piano nobile and the first floor were used as office spaces. This entire space can be combined horizontally to create a splendid residential unit.

Leidsegracht 110 currently offers:
- offices divided across the basement, piano nobile, and the first floor – with a total rentable floor space of approx. 391 m2, internally connected with number 112, and with no current lease contracts and usage
- a rental apartment (temporary lease) of 59 m2 on the second floor
- a vacated upstairs apartment of 127 m2 comprising the third and fourth floors

Leidsegracht 112 currently offers:
- offices as described above
- a rental apartment (rented out) of 63 m2 on the second floor
- a rental apartment (rented out) of 133 m2 comprising the third and fourth floors

Total floor space in its current state:
GFA: 931 m2
Rentable floor space: 391 m2
Usable floor space: 382 m2

Total residential floor space after converting the offices and merging units:
Usable floor space: 853 m2

LOCATION & ACCESSIBILITY
The object is located on one of the most beautiful Amsterdam canals, bordering the popular Jordaan area and with the Prinsengracht around the corner. Other popular areas – like the Leidseplein, the trendy “9 Streets" shopping area, and the Elandsgracht where you find supermarkets for your daily groceries – are also within walking distance. The area offers a wide range of shops, cafés and restaurants, and many cultural and music venues such as the Stadsschouwburg, Paradiso, and the Nieuwe DeLaMar Theatre. Other amenities include schools, child daycare facilities, and sports accommodations. Public transport connections are a short walk and the arterial road to the A10 Ring is just a few minutes by car.

PARKING
The area offers paid on-street parking (Mon-Sat from 09:00 - 00:00 and from 12:00 - 00:00 on Sundays) and residents can apply for a parking permit. The Amsterdam municipality website indicates a waiting list for parking permits (waiting list details per 8 June 2023, permit area Centrum-2d).

SPECIAL FEATURES
- Unique investment/development object offering many options for use;
- Situated on freehold land;
- Currently comprising 2 interconnected canal houses of 773 m2;
- 6 floors in both houses;
- Partly rented out;
- The purchase agreement will include an age clause, an asbestos clause, and a non-resident clause;
- Prime location on the Leidsegracht;
- Transfer date in consultation, within a short term is possible