Professor Dr Dorgelolaan 14 5613AM Eindhoven

Locatie
Het markante kantoorobject The Core is gelegen aan de Professor Dr. Dorgelolaan. Het ranke ontwerp is zo gepositioneerd dat voorbijgangers het gebouw niet kunnen missen. Het object ligt op een steenworp afstand van Eindhoven Centraal Station alsmede de binnenstad van Eindhoven.

In de directe nabijheid van het object bevinden zich o.a. KPMG, TU-Eindhoven, Kamer van Koophandel, KPN, VGZ, Deutsche Bank, Coosto ICT en het Kadaster.

Het object is in 2000 gerealiseerd en onlangs volledig gerevitaliseerd.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is met het eigen vervoer te bereiken via de John F. Kennedylaan, Fellenoord en de Berenkuil. Via deze wegen zijn de A270, A2, A50 en A67 goed te bereiken.

Openbaar vervoer
Het object is in het stationsgebied van Eindhoven gelegen, op circa 600 meter loopafstand van het Centraal Station.

Objectinformatie
De begane grond beschikt over een ruime entree met bemande receptie en zitjes voor ontvangst van het bezoek. Via de bemande receptie is er toegang tot het bruisende sociale hart van het gebouw waar het bedrijfsrestaurant met espressobar is gelegen. Deze multifunctionele ruimte met circa 100 zitplaatsen kan gebruikt worden ten behoeve van lunch, flexplekken en/of informeel overleg. Daarnaast bevinden zich hier een drietal vergaderkamers (4 personen, 10 personen alsmede een auditorium voor grotere bijeenkomsten). Deze ruimtes zijn door alle huurders te gebruiken en voorzien van AV-apparatuur. Tot slot biedt het terras (gelegen op het zuiden) de mogelijkheid om buiten te overleggen, te werken of te genieten van een borrel.

Parkeren
Bij het object behoren 84 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage alsmede 6 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein ten behoeve van bezoekers.

Daarnaast zijn er drie ruime openbare (betaalde) parkeerterreinen in de directe omgeving gelegen.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² v.v.o. per jaar.

Archiefruimte
€ 75,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.
Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het object bedraagt circa 7.704 m² v.v.o., verdeeld over 14 bouwlagen. Voor de verhuur is circa 2.288 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, alsmede 1.038 m² v.v.o. archiefruimte.

-2e verdieping - 569 m² v.v.o. - archiefruimte
-1e verdieping - 469 m² v.v.o. - archiefruimte
Begane grond - Algemene ruimten
1e verdieping - 733 m² v.v.o. (verhuurd)
2e verdieping - 730 m² v.v.o. (verhuurd)
3e verdieping - 730 m² v.v.o. (verhuurd)
4e verdieping - 730 m² v.v.o. (verhuurd)
5e verdieping - 728 m² v.v.o. (verhuurd)
6e verdieping - 727 m² v.v.o. (verhuurd)
7e verdieping - 727 m² v.v.o.
8e verdieping - 727 m² v.v.o.
9e verdieping - 728 m² v.v.o.
10e verdieping - 66 m² v.v.o. - skybar
11e verdieping - 40 m² v.v.o. - skybar

Kantoorruimte is beschikbaar vanaf 342 m² v.v.o.
Archiefruimte is beschikbaar vanaf 15 m² v.vo.

Het object beschikt over:
• Tourniquet;
• Ruime, representatieve entree met receptie;
• Diverse vergaderruimten op de begane grond (4 personen, 10 personen en auditorium 40 personen in theateropstelling);
• Bedrijfsrestaurant met circa 100 zitplekken t.b.v. flexplekken, lunch en/of informeel overleg;
• Espressobar;
• Skybar (verdieping 10 en 11);
• Separate toegang voor toeleveranciers;
• Buitenruimte met mogelijkheid voor buitenzitjes;
• Ruime trappartijen;
• 2 (twee) liften;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Balkon per verdieping;
• Archiefruimten op -1 en -2;
• Luchtbehandelingsinstallatie i.c.m. topkoeling;
• Zonwering;
• Glazenwasinstallatie;
• Hydrofoorinstallatie;
• Beveiligingsinstallatie.

Energielabel
The Core beschikt over energielabel A met een Energie Index (EI) van 1.02.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ-model 2015.

Opleveringsniveau
Verhuurder treedt graag in overleg over de wijze van oplevering van de kantoorverdieping.