Ellermanstraat 11 1114AK Amsterdam-Duivendrecht

Ellermanstraat 11

De renovatie van de zelfstandige kantoorruimte aan de Ellermanstraat 11 op het Amstel Business Park Zuid is gereed. Voor een nieuwe huurder is deze zeer hoogwaardig en duurzaam gerenoveerde bedrijfs-/kantoorruimte van circa 285 m² op de begane grond per direct beschikbaar.

Zowel het exterieur als het interieur heeft een transformatie ondergaan waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft gekregen. Aan de buitenzijde is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een geheel nieuwe transparante (schuif)pui met zwarte kozijnen geplaatst. Samen met de aanwezige daklichten, die over de gehele lengte van de kantoorruimte zijn geplaatst, zorgen deze ervoor dat er voldoende natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Dit accentueert de ruimte en creëert openheid waardoor een heldere en uitnodigende werkomgeving ontstaat. Bijzonder is de aanwezigheid van een gezamenlijke binnentuin en een eigen dakterras welke middels een buitentrap te betreden is.

Het interieur wordt geheel turn-key opgeleverd met een luxe strak vormgegeven keuken met inbouwapparatuur, nieuw sanitair, moderne track verlichting met opbouwspots, gestucte wanden en een cementgebonden betonlook vloer met vloerpotten. Het plafond is voorzien van akoestisch materiaal door middel van acospray. Om een aangenaam werkklimaat te creëren is een nieuw mechanisch ventilatie systeem met warmte terugwinning geïnstalleerd. Er is tevens vloerverwarming en -koeling aanwezig. Aan alle details is gedacht om een buitengewoon bijzonder resultaat te creëren, bijvoorbeeld het luxe granieten werkblad in de keuken, de hoge witten plinten en het zwarte deurbeslag. Deze ruimte is daardoor uitermate geschikt voor creatieve bedrijven die op een goed bereikbare locatie in een zeer representatieve ruimte kantoor willen houden.

Gebouw
Het gebouw is gebouwd in 1960 en heeft zowel van binnen als van buiten in 2023/2024 een grondige renovatie ondergaan. Dit naar ontwerp van DML Studio. Het geheel heeft een moderne uitstraling gekregen en voldoet aan alle comfort en klimaateisen die een hedendaagse kantoorgebruiker heeft. De buitengevel is voorzien van een combinatie van hout en aluminium. Deze mix van materialen benadrukt de warme en strakke uitstraling van dit moderne en eigentijdse ontwerp.

Duurzaamheid
Het gebouw is volledig hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd. De Ellermanstraat 11 is nu voorzien van vloer- en lucht verwarming, airco installaties, zonnepanelen en een warmtepomp. Er is tevens een nieuwe elektrische installatie geplaatst en een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Het resultaat van deze bewuste keuzes op het gebied van duurzaamheid leiden tot een zeer energiezuinige kantoorruimte. Oplevering is gasloos en met een (verwacht) energielabel A++++.

Buitenruimte
De aanwezigheid van twee buitenruimtes, een gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde en een eigen dakterras, is een opvallend kenmerk van het pand. De binnentuin en het dakterras bieden een buitenruimte die zowel medewerkers als bezoekers kunnen gebruiken om te ontspannen, te genieten van frisse lucht en een verandering van omgeving te hebben. De binnentuin is reeds aangelegd met witte kiezels en voorzien van groenbeplanting om een rustgevende sfeer te creëren. Het dakterras wordt nog aangelegd met vlonderplanken van Essenhout en eveneens groenbeplating.

Buurt + hotspots
De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op Amstel Business Park Zuid tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot. In de directe omgeving bevindt zich onder andere het hoofdkantoor van DPG Media alsmede diverse bedrijfsverzamelgebouwen en groothandels. Ontspanning na een werkdag is te vinden bij XNRGY Club (padel) aan de nabijgelegen De Flinesstraat. Vastgoedontwikkelaar Lingotto zal in 2025 starten met de bouw van een nieuw hotelconcept in combinatie met kantoren en voorzieningen, genaamd MATE, op de hoek van de Van der Madeweg, vrijwel tegenover de Ellermanstraat 11. Hierdoor ontstaat er een nieuwe levendige plek in de Werkstad OverAmstel. Amstel Business Park Zuid verandert in de komende jaren van een klassiek bedrijventerrein naar Werkstad OverAmstel. Een veelzijdig en levendig gebied, waarin diverse functies samenkomen. Het gebied biedt nog volop ruimte om te groeien en legio kansen voor nieuwe bedrijven, nieuwe woningen, nieuwe functies en nieuwe voorzieningen.

Bereikbaarheid
De bedrijfs-/kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van Knooppunt Amstel en de snelweg A-10 en A-2. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via metrolijnen 50, 53, 54 (halte Van der Madeweg) of met de trein vanaf treinstation Duivendrecht. Metrostation Van der Madeweg ligt vrijwel naast de Ellermanstraat, op 300 meter loopafstand, en trein- en metrostation Duivendrecht is op circa 500 meter loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Bedrijven kunnen vier parkeervergunningen plus één parkeervergunning per twee medewerkers aanvragen. Het tarief per parkeervergunning per jaar (2024) bedraagt € 496,32.

Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen via de gemeente Ouder-Amstel.

Huurtermijn
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar.
Een afwijkende huurtermijn is in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Bijzonderheden
• representatieve en zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte
• volledig en duurzaam gerenoveerd
• zeer hoogwaardig afwerkingsniveau
• duurzame kantoorruimte: gasloos, energiezuinig en energielabel A++++
• luxe keuken met inbouwapparatuur
• nieuw sanitair
• plafondhoogte van ruimte vier meter
• buitenruimte (gezamenlijke binnentuin en eigen dakterras)