Poolmansweg 119 7545LP Enschede

OBJECT/LIGGING
Te koop Café De Roozeboom met riante bovenwoning, gelegen aan de Poolmansweg 119-119a te Enschede.
Het object ligt in de wijk Elferink-Heuwkamp, ten westen van het stadscentrum. Even ten noorden van het object ligt een winkelboulevard. De wijk is goed verbonden door de Rijksweg N18, die overloopt in de Ring-Enschede.

Het café biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een riant terras. Op de verdieping is een ruime bedrijfswoning gesitueerd die van alle gemakken is voorzien. Het vigerende bestemmingsplan biedt naast horeca meerdere mogelijkheden zoals; wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis.
Hierdoor zijn er verschillende invullingen voor toekomstig gebruik denkbaar.

De verkoop van Café De Roozeboom omvat de roerende en onroerende zaken:
- complete bedrijfsinrichting
- inventaris
- goodwill
- huurdersbelang
- website (alsmede de rechten)
- handelsnaam

De onroerende zaken omvat een restaurant, keuken, sanitaire ruimten, verkeersruimten en dienstruimten op de begane grond en een bedrijfswoning met woonkeuken, slaapkamer, badkamer, verkeersruimten, toilet, opslag en dakterras.

Overname van het personeel is niet van toepassing.

Collegiaal in verkoop met Van de Weerd Horecamakelaardij.

OPPERVLAKTE
Horeca-/bedrijfsruimte: totaal circa 216 m² (café/restaurant circa 130 m²).
Restaurant: 75 zitplaatsen.
Terras voorzijde: 30 zitplaatsen.
Terras achterzijde: 15 zitplaatsen.

Woonoppervlakte bovenwoning: circa 98 m².
Dakterras circa 58 m².

De bovengenoemde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Lonneker, sectie N, nummer 8224, groot 306 m².

BESTEMMING
Bij de gemeente Enschede valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan "Stadsveld-Pathmos 2019". De bestemming van het perceel is: Wonen met een functieaanduiding Horeca.
U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

VRAAGPRIJS
Bedrijfsexploitatie en onroerende zaken € 425.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de aankoopsom excl. BTW.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Bedrijfsmakelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

VOORBEHOUD
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post bedrijfsmakelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.