Doelenstraat 36 5081CL Hilvarenbeek

PRACHTIGE, LUXE JAREN '30 WONING MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW VAN CA. 140 M² (BVO) IN HET CENTRUM VAN HILVARENBEEK. HET GEHEEL VERKEERT IN EEN UITMUNTENDE STAAT VAN ONDERHOUD.

Het multifunctionele bijgebouw is volgens het huidige bestemmingsplan uitstekend te gebruiken voor mensen met een aan huis verbonden beroep zoals een praktijk of kantoor. Afhankelijk van de mogelijkheden bij de gemeente Hilvarenbeek kan hier ook gedacht worden aan een bed and breakfast, mantelzorgwoning, boetiekhotel, praktijkpand, garage etc.

De woning combineert het karakter van een jaren ’30 woning met de luxe van nu. Door de jaren heen is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd met behoud van het karakter en de sfeer. De ligging is ideaal op loopafstand van de Vrijthof en met alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Het geheel verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud. 

Het grote vrijstaande multifunctionele bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van ca. 83 m2 op de begane grond en beschikt daarnaast over een ruim opgezette en geïsoleerde zolder van ca. 59 m2. Afhankelijk van de bestemming leent het bijgebouw zich uitstekend voor het gebruik als bijvoorbeeld praktijk- of kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, mantelzorgwoning of garage.

Kortom: een zeer hoogwaardige, luxe afgewerkte woning en een bijgebouw met veel mogelijkheden op een fantastische locatie!

BEGANE GROND:

De entree/hal met hardstenen tegelvloer en trapopgang geeft toegang tot de achtertuin, voormalige woonkamer en suite, het toilet, de woonkeuken en kelder. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast met zeer uitgebreide elektrische installatie. Het toilet is deels betegeld met vrijhangend toilet en fonteintje.

In de voormalige woonkamers-en- suite aan de rechterzijde van de hal is nu een werkkamer gerealiseerd met een visgraat parketvloer en een hardstenen vloer. Middels de dubbele deurpartij worden de kamers gescheiden. De maatwerkkasten zorgen voor de nodige bergruimte. Het is mogelijk om de kamers samen te voegen om zo een grotere (woon)kamer te realiseren.

De fantastische woonkeuken is zeer ruim van opzet met veel leefruimte. De hoogwaardige keuken beschikt over een groot terrazzo werkblad, een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, combi-oven en afzuigschouw. Ook is er een vaatwasser, koelkast en close-in boiler. In de woonkeuken is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel waardoor het echt de ontmoetingsplek van de woning is. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en tuindeuren bieden toegang tot het terras aan de zijkant. De aanwezige kelder biedt de nodige provisieruimte.

Grenzend aan de voorzijde van de woonkeuken is de tv-kamer gerealiseerd. Deze is afgewerkt met een visgraat parketvloer. De wanden zijn voorzien van modern behang en stucwerk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het portaal toegang gevend tot de achtertuin, de bijkeuken en de zitkamer.

In de bijkeuken is een keukenblok gesitueerd met close-in boiler en een verhoging voor de aansluitingen van de wasmachine en droger.

In de zitkamer is het heerlijk verblijven en een pelletkachel (ter overname) zorgt voor extra sfeer. De zitkamer is ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer op de begane grond waarbij de bijkeuken ingericht zou kunnen worden als extra badkamer.

EERSTE VERDIEPING:

De L-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van ingebouwde kasten met fraaie houten schuifdeuren.

Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gerealiseerd. De derde en kleinste slaapkamer kan ook uitstekend gebruikt worden als kastenkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige, geïsoleerde PVC vloer en volledig stucwerk wanden en plafonds.

De grote en luxe badkamer is deels betegeld en heeft de beschikking over een ligbad, groot wastafelmeubel met twee kranen en een ruime inloopdouche met dubbele douchekop. Het geheel is afgewerkt met vloerverwarming, inbouwspots en speakers. De naastgelegen toiletruimte met vrijhangend toilet is ook deels betegeld.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De geïsoleerde zolder is ingedeeld in een overloop met vaste kastruimte en de aansluitend gelegen slaapkamer met wastafelmeubel, twee grote dakramen en glas-in-lood ramen. In de cv-bergruimte bevindt zich de opstelling combi-ketel en is extra bergruimte.

BUITEN:

De woning is omringd door een prachtige tuin met diverse gazons, plantenborders, hagen, leilindes en volwassen bomen. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan de achterzijde is een fraai terras gerealiseerd met een klein hoogteverschil. De verharding bestaat voornamelijk uit oude, gebakken klinkers al dan niet in combinatie met hardsteen. De tuin is compleet voorzien van een beregeningsinstallatie die is aangesloten op een eigen grondwaterbron en -pomp.

Het fantastische bijgebouw, met een oppervlakte van ca. 83 m2 op de begane grond, is vanuit de tuin en oprit te bereiken. De ruimte beschikt al over een eigen meterkast en (aansluitingen voor) gas, water en elektra. In het verleden is een verdiepingsvloer gemaakt die er voor zorgt dat er een volledig bruikbare verdieping aanwezig is. Deze is te bereiken via een luik in één van de twee kamers aan de achterzijde van het bijgebouw. Aan de straatzijde is er een grote openslaande deur aanwezig en de kap is enkele jaren terug (2017) compleet vernieuwd en geïsoleerd.  

ALGEMEEN

- Zeer hoogwaardige en luxe afgewerkte vrijstaande woning;
- Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd met behoud van het karakter en de sfeer;
- Multifunctioneel bijgebouw met veel gebruiksmogelijkheden;
- Begane grond, ter plaatse van de natuurstenen vloeren, voorzien van vloerverwarming;
- De badkamer en het toilet op de verdieping zijn eveneens voorzien van vloerverwarming;  
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (aanbouw) en vloerisolatie;
- Houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing;
- Authentiek glas-in-lood nog aanwezig en geplaatst voor de isolerende beglazing;
- Vrijwel alle vertrekken zijn voorzien van een utp-aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via combiketel (Bosch, HR 2009).