Rigtersbleek-Westend 1 . 7521RC Enschede

Algemeen:
Voor de verkoop bieden wij u aan een multifunctioneel en binnenstedelijk gelegen bedrijfspand met kantoor-/bedrijfs en nevenruimten, gelegen aan de Rigtersbleek-Westend 1 te Enschede.

Het pand is gesitueerd aan de rand van het stadscentrum van Enschede op bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia, is goed bereikbaar en kent een zeer ruim parkeer-/buitenterrein.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stadsdistributie. Het betreft een voormalige Post.nl locatie.

Bestemmingsplan:
“Twekkelerveld 2005" met als bestemming BE “bedrijven" op grond van artikel 4 van de planvoorschriften tot en met categorie 3.2. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie 3149
Nummer S
Groot 10.137 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.007 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 975 m² kantoor-/nevenruimte gesitueerd op de begane grond
ca. 1.810 m² bedrijfs-/distributieruimte gesitueerd op de begane grond
ca. 222 m² fietsenstalling gesitueerd op de begane grond

De totale oppervlakte van het bijbehorende buitenterrein, welke bestraat is, bedraagt ca. 4.000 m².
Op dit moment is het derhalve mogelijk om circa 100 personenauto’s en/of busjes te parkeren op het bestaande buitenterrein.

Bijzonderheden:
Uitbreiding van de bestaande bebouwing behoort tot de mogelijkheden. Er is een schetsplan ontwikkelt door de huidig eigenaar om te bestaande bebouwing uit te breiden middels nieuwbouw met een oppervlakte van ca. 1.300 m². Op aanvraag is dit schetsplan beschikbaar.

Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloer
- Verlichtingsarmaturen
- Indirecte gestookte heaters en stalingspanelen
- 2 overheaddeuren op maaiveld
- 1 loadingdock voorzien van een leveler

Kantoor-/nevenruimte
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Kantine voorzien van grootschalige keukenfaciliteit
- CV (gas) –installatie met radiatoren
- Sanitaire groepen
- Loopdeuren
- Kleedruimte

Overige informatie
- Overdekte fietsenstalling
- Bijna volledig bestraat buitenterrein – ca. 100 parkeerplaatsen
- Deels afsluitbaar en omheind buitenterrein
- Brandslanghaspels en poederblussers
- Buitenverlichting

Koopsom:
€ 2.200.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het distributiecomplex is voor auto’s en vrachtwagens zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste toegangswegen van Enschede; de Westerval, welke direct in verbinding staat met de rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede. Het object bevindt zich midden op de kavel waardoor er random het eigen terrein goede ontsluitingsmogelijkheden zijn.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de westzijde van Enschede op het kleinschalige industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. De ligging is uniek met op circa 1 minuut rijafstand de singels, alsmede de belangrijkste invalsweg (Westerval) van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name kleine en middelgrote ondernemingen in combinatie met een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen, het bedrijvencentrum Rigtersbleek en de Spinnerij Oosterveld. Direct naast het object is sinds 2018 de DCW (beschutte werkplekken) gevestigd in een totaal aangepast en gemoderniseerd onderkomen. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn onder andere Geas Energiewacht, Hartman BV., Jardin Netherlands B.V.,AH, Specishops en Boels Verhuur Enschede B.V.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren/laden en lossen:
Op het eigen terrein is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren. Totaal bevinden zich circa 100 parkeerplaatsen over het gehele perceel. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan de voorzijde van het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding op korte termijn mogelijk, e.e.a. in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.