Pieter Braaijweg 91 1114AJ Amsterdam-Duivendrecht

Aan de rand van groeiend en dynamisch Amsterdam en historisch Duivendrecht, net buiten de A-10 ligt het complex 'Select business Point Spaklerweg' te Amsterdam. Op het kruispunt van het Amstelkwartier, Duivendrecht, Bullewijk en Holland Park ligt dit moderne complex van bedrijfsruimte en kantoorruimte met bijbehorende parkeerplaatsen. Dit bijzondere complex met kantoorruimten en bedrijfsgebouwen is ongeveer 20 jaar oud en wordt gekenmerkt door de bijzondere breedte van elke unit. Het gehele complex is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitbreidingen en herontwikkeling van het 'Amstelkwartier' de industriegebieden 'Amstel I en 'Amstel II'. Hierbij zal er een moderne wijk ontwikkeld worden waarbij wonen, leisure, detailhandel en kantoorruimte hand in hand gaan. Een groot potentieel aan afzetmarkt komt vanzelf uw kant op!

Het complex is gelegen te midden van moderne bedrijfs- en kantoorgebouwen aan een brede weg. Aan beide zijden van het complex is er voldoende parkeerruimte aan de openbare weg en er is daarbij een eigen parkeerplaatsen voorhanden. De unit hebben over eigen voorzieningen (gas, water en elektra), een roldeur en een standaard inbouwverdieping aan de achterzijde. De originele vide verdieping aan de straatzijde is met een verwijderbare inbouwverdieping bebouwd waardoor er een volledige eerste verdieping is gerealiseerd (met verschillend draagvermogen).

De begane grond per unit 207m² Verkopbaar Vloer Oppervlakte
De 1e verdieping 201m² Verkoopbaar Vloer Oppervlakte
Totaal derhalve 408m² Verkoopbaar Vloer Oppervlakte
De beiden units hebben een vrije hoogte van totaal ongeveer 575cm.

Door de bijzondere breedte van elke bedrijfshal is er voldoende ruimte voor een reguliere loopentree in een pui met veel glas. Daarnaast is er een roldeur van omstreeks 500cm breed in de voorgevel. Er is in een trap naar de verdieping, er is sprake van dubbel glas en er is ene interne kantoorruimte gerealiseerd (eenvoudig te verwijderen). Uiteraard is er modern sanitair, een individuele c.v. installatie , daklichten ten gunste van de 1e verdieping en houten verdiepingsvloeren (deels demontabel). De vrije hoogte van de verdiepingsvloeren is ongeveer omstreeks 285cm.
Het geheel is gebruikt ten behoeve van verkoop aan detaillisten (verkoop horeca interieur) en is uiterst verzorgd en z.g.a. nieuw. De aanwezige inventaris is eventueel (gedeeltelijk) ter overname.

Het voorterrein van het complex is volledig verhard en afgescheiden van de openbare weg. De beide kopse kanten van het business park bevat kantoorgebouwen.

VVE:
Er is sprake van een V.V.E. nummers 51 tot en met 113 zijnde 32 adressen/eenheden en 60 parkeerplaatsen.
Aangeboden worden 2 appartementsrechten; een bedrijfsunits en een parkeerplaats. De servicekosten bedragen voor de bedrijfsruimten € 133,00 per maand en € 6,33 per parkeerplaats. Er is een professionele beheerder.
Er is binnen de V.V.E. ontwikkelingen gaande om het complex (gedeeltelijk) op te toppen met een kantoorverdieping. Hierdoor kunnen de units nog completer gemaakt worden met een lichte, moderne kantoorruimte of er is een extra mogelijkheid voor een ontwikkeling als te verhuren kantoorruimte.
De makelaar informeert u graag hierover.

Eigendom:
Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht waarbij de V.V.E. als contractpartij optreedt. De canon is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2049 en van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1994. Verdere details zijn beschikbaar bij de makelaar.

Bestemming (publiek- en privaatrechtelijk):
De publiekrechtelijke bestemming van het terrein is geregeld in het bestemmingsplan 'Amstel Business park Zuid'. Hierbij is o.a. 'bedrijven' waarbij ondergeschikte horeca en detailhandel mogelijk is. Details zijn door de makelaar te overleggen of via op te vragen. Koper is uitdrukkelijk zelf verantwoordelijk voor het rechercheren naar de geschikte c.q. passende bestemming.

Privaatrechtelijk is de bestemming dat er een kantoor- en bedrijfsruimte ontwikkeld mag worden van maximaal 6800m² waarbij 40% ten behoeve van kantoorruimte gebruikt mag worden, en ook voor 60 parkeerplaatsen.

DIT OBJECT WORDT OOK IN COMBINATIE AANGEBODEN MET HET DIRECT ACHTER HUISNUMMER 91 GELEGEN ADRES PIETER BRAAIJWEG 65. OOK NUMMER 65 IS SEPARAAT TE KOOP EN BESCHIKT OOK OVER EEN SEPARATE PARKEERPLAATS EN BEIDE OBJECTEN MAKEN ONDERDEEL UIT VAN HET ZELFDE COMPLEX. DE UNITS ZIJN OP DE BEGANE GROND MET ELKAAR VERBONDEN DOOR MIDDEL VAN EEN LOOPDEUR. ELKE UNIT HEEFT VOLLEDIG ZELFSTANDIGE VOORZIEINGEN. BIJ INDIVIDUELE VERKOOP BEHOUD VERKOPER ZICH UITDRUKKELIJK EEN RECHT VAN GUNNING VOOR.

De makelaar kan u hierover informeren. Verkoper behoud zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.