De Cloese 3 7339CM Ugchelen

Op een fijne locatie in Ugchelen staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1259 m2 met achtergelegen multifunctionele bedrijfsruimte van 638 m2. De objecten zijn zeer degelijk gebouwd in 1986 door de eigenaar welke zelf tevens aannemer is en zijn altijd uitstekend onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en er zijn 24 zonnepanelen aanwezig.

Op korte afstand is de dorpskern van Ugchelen te bereiken met alle benodigde voorzieningen. Door de ligging zijn ook de Veluwse bossen en de uitvalswegen goed te bereiken.

Het royaal gebouwde woonhuis beschikt over een ruim souterrain die multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld kantoorruimte. Het souterrain is zowel inpandig als via een eigen opgang te bereiken. Ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree, royale hal met vide, modern toilet met fonteintje, werkkamer (mogelijkheid om hier een slaapkamer te creëren op de begane grond), ruime en lichte L-vormige woonkamer met meerdere indelingsmogelijkheden voorzien van haard en schuifpui, doorloop naar woonkeuken met uitgebouwde serre voorzien van schiereiland en alle benodigde inbouwapparatuur, zitgedeelte in de serre met zicht op de tuin, bijkeuken voorzien van vaste kasten met de C.V. opstelling en meterkast, toegang tot de tuin en het souterrain.

1e Verdieping:
Royale overloop, 4 goed formaat slaapkamers met toegang tot balkon, moderne en luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, whirlpool, dubbel wastafelmeubel en toilet.

2e Verdieping:
Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Door het creëren van een vaste trap zijn hier 2 extra slaapkamers te realiseren.

De tuin is fraai aangelegd en beschikt over veel privacy, een riant terras en een vijver. Naast de besloten tuin is er voldoende parkeergelegenheid (circa 7 parkeerplaatsen) op eigen terrein te bereiken vanaf de oprijlaan. Er bevindt zich op het perceel naast de bedrijfsruimte ook nog een stenen schuur.

Indeling bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte is gesplitst in 2 separate ruimtes. Het linker gedeelte op de begane grond is in gebruik als garage voor 3 auto's welke in gebruik is door de huidige eigenaar. Het rechter gedeelde op de begane gronde en de volledige bovenverdieping is op dit moment verhuurd voor een bedrag van € 1.400,-- per maand en wordt gebruikt als opslagruimte, indien gewenst en in overleg kan de huur overgenomen worden. Voor dit huurcontract geldt een opzegtermijn van 6 maanden. Hier bevinden zich meerdere opslagruimtes en op de verdieping een kantine en een toiletvoorziening. De vloeren zijn extra zwaar uitgerust waardoor ze zwaar belast kunnen worden. In de bedrijfsruimte is een elektrische loopkatkraan aanwezig op de etage met een maximaal hijsgewicht van 1000 kg.

De bestemming van het woonhuis is recent definitief gewijzigd in wonen. Naast huisnummer 3, wordt het geheel ook aangeboden met huisnummer 5. De mogelijkheid is er om een bedrijf op dit adres te vestigingen, maar door de wijziging van de bestemming is een bedrijf niet verplicht.

Interesse in dit prachtige object? Bel ons voor een afspraak, wij helpen u graag.

Aanvaarding in overleg.
Bieden vanaf: 1.000.000,-- k.k.