Arnhemsestraat 9 a - b 6971AN Brummen

Te koop: multifunctioneel pand met woning en winkelruimte, gelegen in het bruisende centrum van Brummen. Het is mogelijk om het pand om te bouwen tot één volledige woning, de huidige indeling te laten bestaan óf in de toekomst mogelijk twee appartementen te creëren (indien akkoord van gemeente).

Dit aantrekkelijke object bevindt zich aan de toegangsweg naar het hart van Brummen, direct naast het bekende Marktplein. De begane grond is momenteel verhuurd aan Hanno Optiek tot 1 maart 2024. Hanno Optiek gaat verhuizen vanwege uitbreiding. Het bovengelegen appartement met een eigen ingang en trap is reeds leeg en beschikbaar.

INDELING
Winkelruimte:
De voorgevel van de winkelruimte is ruim 7 meter breed.
De winkelruimte (circa 103 m2 bruto vloeroppervlakte) heeft aan de achterzijde een ruim kantoor met een pantry, een onderzoeksruimte en een toiletruimte. Aan de achterkant van de winkel bevindt zich een beschutte betegelde tuin met een berging/stalling. Het hoge plafond is behouden en geeft een klassieke uitstraling.

Appartement:
Toegang tot het appartement (met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 72 m²) is mogelijk via een eigen trap aan de zijkant van het pand.
Indeling: trap, overloop met aan de linkerkant een ruime berging met CV-installatie, badkamer met toilet, aan de rechterkant een ruime slaapkamer en aan het einde van de gang een sfeervolle en ruime woonkamer. Ook is er op de zolder nog extra opslagruimte. Het appartement valt op door zijn hoge plafonds en karakteristieke balken. Over de gehele breedte van het appartement bevinden zich ramen met een klassieke roedeverdeling, wat zorgt voor een statige en gezellige ambiance.

Huidige staat:
Winkelruimte:
De winkelruimte wordt casco verhuurd en is momenteel voorzien van onder andere:
- Een granieten vloer bedekt met een isolerende laminaatvloer (ca. 3-4 mm dik)
- Gladde gestucte muren (deels nog in aanbouw, behang in de winkelruimte)
- Inbouwverlichting en spotlights
- Balie
- CV-installatie met radiatoren
- Warmwatervoorziening via de CV
- Betegeld toilet met fonteintje
- Kozijnen met dubbel glas (inbraakwerend aan de achterkant), alleen de etalage heeft geen dubbel glas vanwege helderheid van het glas
- Pantry in het kantoor

Appartement:
- Laminaatvloer
- Kozijnen met dubbel glas
- Geïsoleerde berging
- Brandblusser
- Open keuken met enkele spoelbak, inductiekookplaat en koelkast (huurder)
- Woonkamer met luxaflex en gordijnen
- CV-installatie (Nefit 2011) met radiatoren en thermostaatkranen
- Badkamer (verwarmd): betegeld tot op stahoogte, voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel, plankje en verlichting, wasmachine-aansluiting en toilet.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Geïnteresseerd? Neemt u dan gelijk contact op met de verkopend makelaar voor een bezichtiging of extra informatie.