Prins Hendrikstraat 2 d 2411CT Bodegraven

Van Rhijn Makelaars verhuurd:

TURN-KEY BEDRIJFS/WINKELRUIMTE op ZICHTLOCATIE gelegen MIDDEN IN DE SFEERVOLLE
DORPSKERN van Bodegraven. Dit object is in 2017 opgeleverd en zorgvuldig afgewerkt. De ligging in
de levendige Prins Hendrikstraat 2-D is IDEAAL en de locatie wordt omringd door een groot
diversiteit aan winkels, horeca en kleinschalige ondernemingen. Het pand is goed te bereiken en er is
rondom voldoende parkeergelegenheid. Het NS/busstation van Bodegraven bevindt zich op slechts 5
minuten loopafstand.

PER DIRECT BESCHIKBAAR!

Winkelruimte begane grond:
- Dubbel glas
- Voordeur met hardstenen dorpel
- Meterkast voorzien van
- Eigen nutsaansluitingen
- Elektra
- Water
- Gasmeter is afgesloten, het pand is gasloos
- Internet / data aansluiting
- Antraciet tegelvloer met hoge plinten
- Gestuukte wanden + plafond voorzien van net schilderwerk
- Industriële kabelgoot voorzien van:
- LED verlichtingspanelen
- Spot verlichting
- Koelen en verwarmen door middel van regelbare airconditioning
- 2x paskamer voorzien van industriële lamp
- Opslagruimte voorzien van opbergplanken
- Pantry voorzien van boiler t.b.v. warm water
- Vrij hangend toilet + fonteintje
- Toonbank
- Sonos geluid systeem
- Camera systeem met videorecorder
- Kassa systeem (zonder pin automaat)

Afmetingen:
Winkelruimte ca. 4.12x7.70m.
Ruimte achterzijde ca. 2.56x3.70m.

Kenmerken
Huursom € 1.295,-- per maand exclusief BTW
Servicekosten € 55,-- per maand exclusief BTW
Status Per direct beschikbaar

Bouw
Hoofdbestemming Winkelruimte doch diverse mogelijkheden conform het
bestemmingsplan Centrum Bodegraven
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017

Bestemming:
Dit object aan de Prins Hendrikstraat 2-D te Bodegraven valt onder het bestemmingsplan ‘’Centrum
Bodegraven’’. Hierin staat vermeld welke bedrijfsuitvoering mogelijk is. U kunt voorafgaand aan een
bezichtiging uw bedrijfsmatige plannen voorleggen en laten toetsen door ons kantoor.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn:
In overleg. Voorkeur verhuurder 1 + 4 jaar of 2 + 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Kandidaat huurders zullen uitvoering gescreend worden door Van Rhijn Makelaars op financieel
gebied en het verleden. Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Servicekosten en voorschot energieverbruik:
De servicekosten bedragen € 55,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde
omzetbelasting. Het voorschot wordt maandelijks vooruit betaald. Afhankelijk van uw activiteiten
kan het voorschot vooraf op- of afgeschaald worden.

Huurprijsherziening:
De huurprijsherziening vind jaarlijks plaats. Dit vindt voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de
huurovereenkomst plaats, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen
met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW:

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de
huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal
gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van
verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele
rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een
optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd,
dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder
vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de
huurovereenkomst.