Groenmarkt 33 A-33 B 7201HW Zutphen

ALGEMEEN
Een drietal zeer charmante, recent gerenoveerde appartementen gesitueerd in een monumentaal gebouw, in het hartje van de bruisende Hanzestad Zutphen. De appartementen hebben een uitstekende ligging in het hart van de historische stad. Restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels zijn in de directe omgeving te vinden. Bovendien zijn de appartementen gesitueerd nabij het station.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in de 16e eeuw en beschikt nog over tal van historische kenmerken. In 2010 zijn er op de eerste- en tweede verdieping drie zelfstandige appartementen gerealiseerd waarbij het toegepaste afwerkingsniveau van uitermate hoge kwaliteit is.

Groenmarkt 33A
Ruim opgezet tweekamer appartement met een sfeervol dakterras. Toegankelijke via het gezamenlijke trappanhuis dat wordt gedeeld met de Groenmarkt 33B. Het appartement heeft een gebruikersoppervlakte van ca. 82,10 m². De keuken is voorzien van een koel-/vries combinatie alsmede een oven en gasfornuis. Er is een separaat toilet. De badkamer is v.z.v. een dubbele wastafel en douche.

Groenmarkt 33B
Sfeervol driekamer appartement met balkon. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op het sfeervolle stadshart van Zutphen. Authentieke details zoals de houtenbalklaag zijn bewaard gebleven wat bij draagt aan de uitstraling. Het splitlevel appartement zorgt daarnaast door haar open karakter voor een knusse woonomgeving. Het ruim bemeten appartement heeft een gebruikersoppervlakte van ca. 101,9 m². De moderne woonkeuken is v.z.v. een vaatwasser, gasfornuis, oven en inbouwkoelkast. Er is een separaat toilet. De badkamer kent een uitstekend afwerkingsniveau en is v.z.v. een stortdouche en één wastafel.

Heukestraat 5
Gelegen aan de achterzijde van het gebouw, ter hoogte van de Heukestraat, mét uitzicht over de Groenmarkt. Het appartement heeft een gebruikersoppervlakte van ca. 99,9 m². In dit appartementen is de houten balklaag in het zicht verwerkt waardoor het een authentieke sfeer heeft. Er is niveauverschil tussen de woonkamer en keuken waardoor de keuken een knus gevoel geeft. De keuken is wederom v.z.v. een oven en gasfornuis alsmede een koel-/vriescombinatie. Er is een separaat toilet en de badkamer beschikt over twee wastafels alsmede een douche.

De huurovereenkomst met betrekking tot de Heukestraat 5 is opgezegd en eindigt per 31 oktober 2023.

BEREIKBAARHEID
De appartementen zijn gelegen in het hart van de historische binnenstad van Zutphen en zijn per fiets, auto of het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De A1 is via het netwerk van doorgaande, provinciale wegen rondom Zutphen bereikbaar in ongeveer 20 minuten. Het NS-station is gesitueerd op ca. 350 meter afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 283,9 m² GO en is als volgt onderverdeeld:

Groenmarkt 33A: ca. 82,1 m² GO
Groenmarkt 33B: ca. 101,9 m² GO
Heukestraat 5: ca. 99,9 m² GO

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Er kan (betaald) geparkeerd worden aan de Groenmarkt. Inwoners van de binnenstad kunnen een parkeervergunning aanvragen. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 180,- per jaar.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Oude stad / IJsselkade“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “gemengd“ alsmede de dubbelbestemming “Beschermd Stadsgezicht“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
De appartementen worden in de huidige staat, onder bezwaar van huur en gebruik, opgeleverd.

De huurovereenkomst met betrekking tot de Heukestraat 5 is opgezegd en eindigt per 31 oktober 2023.

HUUROPBRENGST
De actuele netto huuropbrengst bedraagt € 42.288,48 op jaarbasis. De huurders zijn contractant van de nutsleveranciers.

Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABELS
Er is geen energielabel verplichting voor de appartementen, daar het allen monumentale objecten betreffen.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Groenmarkt 33A, Groenmarkt 33B en Heukestraat 5, 7201 HW Zutphen, kadastraal bekend gemeente Zutphen, sectie F, nummer 11240 A2, A3 en A4.

VVE BIJDRAGE
Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren.

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 795.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.