Gedempte Burgwal 45 2512BS Den Haag

Deze verkoop betreft een voormalig warenhuis met 5 bouwlagen bestaande uit een souterrain, horeca op begane grond,
2 kantoorverdiepingen en 3 woonappartementen op bovenste 2 bouwlagen.
Het pand is grotendeels verhuurd en verkeerd in goede staat van onderhoud.
Medio 2025 zal naar verwachting de verbeterde fietsroute gereed komen welke het passantenaantal ten goede zal komen.

Uitgangspunten
• Circa 850 m² vvo horeca-/kantoor-/woonruimte;
• Kadastrale aanduiding: ’s-Gravenhage I 2130;
• Huurinkomsten: ca. € 155.000,-- per jaar (zonder BTW);
• Huurpotentie: ca. € 180.000,-- per jaar (zonder BTW);
• Verkoop in huidige - verhuurde staat ('as is, where is');
• Vraagprijs € 3.150.000,-- kosten koper.

Indeling
Het pand heeft een totaal oppervlak van ca. 850 m² vvo als volgt verdeeld:

souterrain : ca. 177 m² opslagruimte;
begane grond : ca. 105 m² horeca-/winkelruimte + ca. 33 m² opslagruimte;
1e etage : ca. 154 m² kantoorruimte;
2e etage : ca. 154 m² kantoorruimte;
3e etage : ca. 108 m² appartement (2x ca. 54 m²);
4e etage : ca. 119 m² appartement.

Opleveringsniveau
Het pand is voorzien van onder andere:
• Horeca-inrichting met ruimte voor ca. 30 zitplaatsen op begane grond;
• Kantoorafwerking op 1e en 2e etage;
• Representatieve entree met natuurstenen vloer;
• Lift-installatie;

Bestemming

Het object valt onder Enkelbestemming ‘Gemengd-1’ onder bestemmingsplan ‘Het Oude Centrum (Binnenstad)’
waar op de begane grondlaag vestiging is toegestaan ten behoeve van o.a. 'horeca t/m cat. 2’, detailhandel en dienstverlening.
Op de verdiepingen is zowel wonen als het houden van kantoor toegestaan.

LOCATIE

Ligging
Het pand is gelegen in het winkelhart van het oude centrum van Den Haag met haar grote verscheidenheid aan horecagelegenheden en winkels.

Parkeren
In de nabij gelegen parkeergarages en langs de openbare weg in de wijk zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen door ligging op ca. 1.500 meter van oprit snelweg A12
(Den Haag-Utrecht) alsmede NS Station Den Haag Centraal.
Op loopafstand bevinden zich op o.a de Grote Marktstraat en het Spui haltes met diverse bus-, tram- en metroverbindingen.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs
€ 3.150.000,- kosten koper

Oplevering
Oplevering in huidige - verhuurde staat ('as is, where is')

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Zekerheidsstelling
Binnen vijf (5) weken na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen
een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris
Nader door koper te bepalen.

Koopovereenkomst
NVM BOG koopakte.