Vaalserbergweg 317 319 5628CH Eindhoven

Beschrijving :
Royaal vrijstaande, geheel onderkelderde villa met grote inpandige garage met aangrenzend multifunctioneel
bedrijfsgebouw!

Locatie / Ligging :
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘’Woenselse Heide’’, beter bekend als de ‘’Autowijk’’. Dit terrein ken-merkt zich door de aanwezigheid van vele auto gerelateerde activiteiten zoals dealers, tweedehands autoverkooppunten, bandenservice, autopoetscentrales en dergelijke. In de directe omgeving bevinden zich onder an-dere Driessen Automotive, Autoschade de Autowijk, Athlon Service Center, Content Groep, Mazeland, Kwikfit en Anac Verzekeringen.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Woensel, Sectie R, Nummers 1285 (bedrijfsgebouw) en 1286 (woning), Totale grootte 1.564 m²

Oppervlakten :
De woning (Vaalserbergweg 319) kent ca. 400 m2 woonoppervlak verdeeld over drie bouwlagen;
Het bedrijfsgebouw (Vaalserbergweg 317) bestaat uit ca. 517 m2 kantoorruimte op de begane grond, ca. 215 m2 kantoorruimte op de 1e verdieping en ca. 305 m2 magazijnruimte.

Parkeergelegenheid :
De woning beschikt over een brede, inpandige garage (ca. 7,27 x ca 4,72) voorzien van een elektrisch be-dienbare garagedeur. Voor het object is ruime parkeergelegenheid in openbare parkeerhavens.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Ja, beperkt.

Bouwjaar :
Woning: ca. 1981;
Kantoor-/magazijnruimte: ca. 1981, uitbreiding in 1991.

Architect : Van Aken Architectenbureau
Constructeur: Duisters Adviesbureau.

Postcode : 5628 CH.

Onderscheidend :
- goede bereikbaarheid;
- vrijstaande, uitstekend geïsoleerde villa met inpandige garage;
- gelegen aan de entree van het bedrijventerrein;
- Autowijk gewilde locatie.

Algemene bouwkundige gegevens :
Vaalserbergweg 317 (bedrijfsgebouw)
Constructie: deels traditionele bouw, deels systeembouw met staalconstructies (op heipalen);
Gevels: metselwerk, glaspuien en Trespa panelen;
Ramen/deuren/kozijnen: aluminium en hout, voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd dubbele schuifdeuren in entree);
Vloeren: beton, met uitzondering van de vloeren van de gang en kantine;
Plafonds: voornamelijk systeemplafonds, aluminium lamellen en houten delen;
Scheidingswanden: metselwerk en lichte separatiewanden;
Dak(en): platte daken, voorzien van bitumineuze dakbedekking;
Frontbreedte: ca. 26,00 meter;
Vrije hoogte: voor een groot gedeelte 3,00 meter.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
Kantoorruimte :
royale entree met elektrische schuifdeur;
systeemplafonds;
verlichting middels LED-inbouwarmaturen;
wand kabelgoten voorzien van data en elektra;
vloerstoffering, deels tapijt, deels tegelvloer en deels PVC;
rolluiken;
muziek-installatie;
alarminstallatie;
kantineruimte;
brandblusvoorzieningen;
gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje;
pantry;
zonwering aan de voorzijde;
elektrische rolluiken aan de gehele voor- en zijgevel;
twee CV-ketels van Remeha (CV-ketel 1 dient voor de luchtbehandelingskast, CV-ketel 2 dient voor de radiatoren)
airco-units voor ruimten waar geen luchtbehandelingskast dienst doet.

Magazijnruimte :
alarminstallatie;
brandblusvoorzieningen;
elektrische bedienbare overheaddeur;
verwarming middels gasgestookte heater;
afgewerkte betonvloer;
verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2;
vrije hoogte ca. 3 meter;
krachtstroom.

Algemene bouwkundige gegevens :
Vaalserbergweg 319 (woning)
Constructie: traditionele bouw met steen, beton, hout en staalconstructie;
Gevels: metselwerk;
Ramen/deuren/kozijnen: aluminium en hout, voorzien van dubbele beglazing;
Vloeren: beton;
Plafonds: voornamelijk stucwerk met houten balken;
Scheidingswanden: metselwerk;
Dak(en): samengesteld dak met houtconstructies, gedekt met leien van eterniet;
Kwaliteit van bouwaard en toegepaste materialen: uitstekend.

Opleveringsniveau woning: ’as is, where is’
kelderruimte met garage, wasruimte, wijnkelder, speelkamer en een slaap-/werkkamer;
geheel betegelde toiletten;
zeer ruime living met tegels;
keuken gesitueerd in hoekopstelling met kunststof blad, spoelbak, inbouwapparatuur en diverse kastjes;
zithoek;
vier ruime slaapkamers;
badkamer;
vlizotrap naar grote bergzolder met opstelling CV-ketel (Nefit Easy);
gasgestookte cv-installatie met Drieogas met radiatoren, convectoren en vloerverwarming;

Glasvezel : Ja.

Energielabel :
Vaalserbergweg 317: C;
Vaalserbergweg 319: nog op te maken.

Bestemming :
Bedrijventerrein Woensel 2017,
Enkelbestemming – Bedrijf - categorie 1 en 2 en 3.1 en 3.2 (zoals genoemd in de lijst van bedrijfsactiviteiten). Verdere info:

Aanvaarding :
In overleg, op korte termijn mogelijk.

KOOPCONDITIES

Koopsom :
€ 1.650.000,00 Kosten Koper.

Staat :
Woning: in verhuurde staat (tot en met 30 juni 2024 voor een kale huurprijs van € 2.100,00 per maand).
Kantoor-/magazijnruimte: in verhuurde staat voor een huurprijs van € 100.860,00 minus € 33.624,00 = € 67.236,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. (tijdelijke huuraanpassing).
Huurovereenkomst is met een termijn tussen de 3 en 6 maanden op te zeggen.

Notaris :
Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting :
Van toepassing.

Omzetbelasting :
Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.

Bodem :
Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

Een bezichtiging is écht van toegevoegde waarde! Zo krijgt u pas écht gevoel over het object en haar omgeving. Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 - 2 12 22 12, wij komen graag, snel en met plezier!

De verkoper is onze opdrachtgever: bij een transactie betaalt opdrachtgever ons honorarium.
U bent Q geen enkele vergoeding verschuldigd.

Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan mogelijk meerdere partijen tegelijkertijd. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onder-handeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen.

Q Bedrijfslocaties B.V.
Methusalemplein 25
5611 VZ Eindhoven
Telefoon: 040 212 22 12