Van der Madeweg 18 1114AM Amsterdam-Duivendrecht

VDM18: Where Ideas Take Shape!

Ontdek de unieke kans om kantoor te houden in een modern en volledig uitgerust nieuw kantoorgebouw. VDM18 is een nieuwbouwontwikkeling en strategisch gelegen in het gebied van de OverAmstel, vlak bij de zuidelijke ringweg A10. Het gebouw biedt veel kwaliteit verdeeld over drie zorgvuldig ontworpen verdiepingen met in totaal 6.431 m² kantoorruimte en een groot dakterras. Om aan uw parkeerbehoeften te voldoen, is er een ondergrondse garage beschikbaar die plaats biedt aan 60 auto’s en 96 fietsen. Het karakteristieke gebouw overtreft de gangbare normen met zijn uitstekende technische specificaties en indrukwekkende duurzaamheidskenmerken, welke tot uiting komen in de EPC A++ score. Van vloerverwarming tot zonnepanelen en een oplaadinfrastructuur voor elektrische voertuigen, dit gebouw zet een nieuwe standaard. De start van de bouw staat gepland voor het derde kwartaal van 2023, met een geschatte oplevering voor het eerste kwartaal van 2025.

De kantoorruimte zal opgeleverd worden onder meer voorzien van:
- Vloerverwarming;
- Vloerkoeling;
- Additionele verwarming en koeling middels VAV-units;
- Minimale ventilatievoud van 50W³/h per persoon;
- Klimaatcomfortklasse B;
- Netto hoogte variërend van 3,00 tot 3,26 meter;
- De entree op de begane grond wordt voorzien van een terrazzo vloer;
- Geëgaliseerde vloeren per verdieping;
- Wanden op de verdiepingen worden afgewerkt deels in beton en deels in metal stud;
- De plafonds op de verdiepingen worden gedeeltelijk voorzien van akoestische plafonds;
- Afgewerkte sanitaire voorzieningen;
- LED armaturen voorzien van daglichtregeling met dimfunctie;
- Kabelgoten;
- Pantryaansluiting per verdieping.

Locatie:
OverAmstel, voorheen Amstel Business Park Zuid, beslaat het gebied tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Deze locatie vormt een gevarieerde mix van faciliteiten, hotels en restaurants, waarmee een stedelijk werkgebied ontstaat dat nauw is verbonden met de stad.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Op het adres Van der Madeweg 18 bevindt zich in de nabijheid het metrostation Van der Madeweg. Bovendien is op een zeer korte loopafstand ook bushalte 355 te vinden (traject: Amsterdam Centraal Station – Station Gein).

Oppervlakte:
Ongeveer 2.906 m² v.v.o. is beschikbaar in VDM18, als volgt verdeeld:

Begane grond : circa 810 m²
1e verdieping : circa 636 m²
2e verdieping : circa 1.460 m²

-1 berging : circa 165 m²

Deelverhuur is mogelijk voor ruimtes vanaf circa 636 m².

Parkeren:
Er zijn 31 van de in totaal 60 parkeerplaatsen te huur in de parkeergarage onder het gebouw.

Huurprijzen:
Office space: €275,- per m² per jaar
Parkeerplaats: €2.500,- per parkeerplaats per jaar

Servicekosten: ntb

Huurprijsbetaling:
Driemaandelijks voorschot gelijk aan 3 maanden huur en servicekosten, beide onderworpen aan btw.

Zekerheidstelling:
De huurder is verplicht een bankgarantie te verstrekken ter waarde van minimaal 3 maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en btw.

Huurtermijn:
10 jaar, met optionele perioden van 5 jaar

Opleveringsdatum:
per Q1 2025

Huurovereenkomst:
In overeenstemming met het model van verhuurder, gebaseerd op de ROZ 2015 huurovereenkomst voor kantoorruimte, 7:230A BW.

BTW:
Er is BTW verschuldigd over de huur en servicekosten

Omschrijving
Met het langgerekte ontwerp van de ontwikkeling is zorgvuldig nagedacht over de toetreding van natuurlijk daglicht. Dit resulteert in een aangename lichtinval in het gebouw. Daarnaast bieden diverse buitenruimtes volop gelegenheid voor ontspanning en frisse lucht.

Het gebouw beschikt over een ondergrondse parkeergarage die gemakkelijk toegankelijk is via een van de twee toegangsschachten.

De ruime verdiepingsvloeren zijn op flexibele wijze in te delen, waardoor aanpasbaarheid aan verschillende behoeften mogelijk is. Met diverse hoeken in het ontwerp zijn zichtlijnen ruim en de mogelijkheden vrijwel onbegrensd waardoor de ruimte optimaal kan worden benut.

Op het dak bevindt zich niet alleen een aantrekkelijk dakterras dat uitnodigt tot ontspanning en sociale interactie, maar ook de pv-panelen en installaties. Deze duurzame elementen dragen bij aan de efficiëntie en milieuvriendelijkheid van de locatie.