Driedistelstraat 23 1031JT Amsterdam

Mogen wij even je aandacht voor deze unieke maisonnette met schitterend uitzicht over het water? Deze bijzondere woning biedt je de ideale combinatie van wonen en werken op één locatie. Gelegen aan de Maria Distelkade, beschikt deze maisonnette over een bedrijfsruimte op de begane grond met een eigen entree. Via de binnentrap heb je toegang tot de prachtige woonruimte op de eerste etage. Het beste van twee werelden!

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat het energielabel A+++ is en dat de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. Je hebt dus geen periodieke kosten voor de erfpacht, wat een grote financiële zekerheid biedt.

Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging aan Driedistelstraat 23.

Indeling

Begane grond
De begane grond van de woning is ingedeeld met een bedrijfsruimte met een eigen entree aan de Maria Distelkade. De vloer op de begane grond is een keiharde epoxycoating en op de eerste etage ligt een PU gietvloer in dezelfde kleur.

De bedrijfsruimte is goed bemeten, lekker licht en kan voor verschillende doeleinden worden ingericht. Vanuit de bedrijfsruimte krijg je tevens toegang tot een aparte kantoorruimte. Heb jij plannen voor een eigen onderneming of heb jij andere dromen? Deze ruimte op de begane grond maakt het mogelijk!

Eerste verdieping
De eerste verdieping is binnendoor verbonden met een trap, maar is ook elders toegankelijk. In dit geval krijg je middels de portiek op de begane grond en via de liftinstallatie toegang tot de eerste etage. Voor de deur heb je de ruimte om een eigen buitenruimte te creëren waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon dankzij de ligging op het westen.

Ontdek deze prachtige woonkamer met overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel dat je met open armen verwelkomt. Met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en directe toegang tot het balkon, zal deze woonkamer alle verwachtingen overtreffen. Stel je voor hoe je vrienden en familie hier zullen verzamelen, met de zonnestralen die door de grote ramen naar binnen schijnen en een verfrissende bries die door de ruimte waait. De mogelijkheden zijn eindeloos!

De nieuwe keuken is in 2023 geplaatst en van alle gemakken is voorzien. Hoewel er geen vaatwasser en bovenkasten aanwezig zijn, kun jij jouw culinaire kunsten hier zeker kwijt.

Op de eerste etage vinden we tevens de eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Daarnaast zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping twee aparte toiletten met fonteintjes te vinden.

De woning beschikt momenteel over 1 slaapkamer, maar door het plaatsen van wanden is er de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Ook kun je de benedenverdieping als woonkamer/keuken indelen, waarbij er in totaal dus 4 slaapkamers mogelijk zijn.

Daarnaast is er een handige inpandige berging.

Balkon
Het balkon is een ware oase van rust, waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en kunt genieten van vrij uitzicht op het water. Creëer je eigen buitenparadijs met gezellige zitjes, prachtige bloemen en planten, en ervaar de ultieme ontspanning onder de stralende zonnestralen of de serene sterrenhemel.

Parkeren kun je op de eigen vaste parkeerplaats in de historische loods om de hoek.

Omgeving
De woonomgeving van deze woning is absoluut ideaal. Gelegen in een geliefde woon/werk omgeving, geniet je hier van rustige straten, autovrije zones en een kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand bevindt zich basisschool de Ijsbreker, terwijl ook winkels aan het Mosplein en de markt in de v.d. Pekstraat binnen handbereik zijn.

Voor het dagelijkse reisgemak zijn er diverse opties beschikbaar. Een pontverbinding naar Centraal Station vind je op slechts 5 minuten fietsen, terwijl ook de bushalte op loopafstand ligt. Bovendien heb je aansluiting op de A10 en de IJ-tunnel.

Kortom, deze maisonnette biedt u de perfecte combinatie van wonen en werken op één unieke locatie. Met vrij uitzicht over het water en de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers, is deze woning geschikt voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden:

- Warmte terugwininstallatie en stadsverwarming;
- Servicekosten €264,18 per maand
- De woning is in 2023 opgeleverd en dient hier en daar nog te worden afgewerkt.
- Volledige vorozien van vloerverwarming

De woning heeft een definitief energielabel, te weten A+++. Dit verloopt op 28-03-2033.