Prins Bernhardplantsoen 100 7551HT Hengelo

ALGEMEEN
Het betreft een representatieve kantoorruimte centraal gelegen in Hengelo aan het Prins Bernhardplantsoen. De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het kantoorgebouw “De Borgman“. Het kantoorgebouw is gesitueerd pal naast het NS-trein en busstation en op loopafstand van het hart van het centrum van Hengelo.

De beschikbare kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond en heeft een oppervlakte van ca. 160 m². De ruimte is opgedeeld in één grote open ruimte en vier afzonderlijke kantoor- of vergaderruimtes. Het afwerkingsniveau van de kantoorruimte is zeer compleet en gebruiksklaar. Recentelijk is de ruimte gemoderniseerd waarbij er nieuwe wand- en vloerafwerking is aangebracht evenals een nieuwe pantry.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A (1,05).

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen in het dynamische stadscentrum van Hengelo, op ca. 5 minuten rijden van de A1/A35. De bereikbaarheid met eigen vervoer is, ondanks de ligging in de binnenstad, zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt pal naast het NS trein- en busstation.

VLOEROPPERVLAKTE
Kantoorruimte: ca. 160 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Eveneens is op ca. 1 minuut loopafstand parkeergarage “De Beurs“ gelegen.

Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen gehuurd worden. De prijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• Gedeeltelijk een systeemplafond met energiezuinige verlichtingsarmaturen;
• Vloerkoeling;
• Gescheiden (gezamenlijke) sanitaire voorzieningen;
• Pantry.

Tevens behorende volgende gezamenlijke faciliteiten tot het object:
• Volledig gemoderniseerde entree met automatische schuifdeuren;
• Inpandige fietsenstalling;
• Lift;
• Afgesloten parkeerterrein;
• LED-bord op de derde verdieping waar huurders zonder meerkosten gezamenlijk gebruik van kunnen maken.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 45,- per m² per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 20.800,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen gehuurd worden. De prijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.