Prinsengracht 723 1017JW Amsterdam

Rijksmonument "De Witte Olifant"

Een geheel grachtenpand (totaal circa 500 m²) van deze klasse, met mogelijkheden voor de herontwikkeling tot meerdere woningen of als familiehuis met kantoor, dat mag met recht een "monumental opportunity" heten. Het pand wordt geheel leeg opgeleverd.

Het riante grachtenpand bestaat uit een souterrain met fijne patio, een bel-etage met balkon, een zeer riant aangesloten multifunctionele ruimte en daarboven een drielaags bovenhuis met dakterras.

Dit fraaie pand met mooie gevelbreedte was in gebruik deels als kantoor en deels als woonhuis, maar is bijvoorbeeld erg geschikt als gezinshuis (met eventueel kantoor/praktijkruimte), dubbele bewoning, herontwikkeling en/of als beleggingspand. Op basis van de bestemming "gemengd 1" kan het geheel omgezet worden naar wonen.

INDELING
Het pand is thans verdeeld in drie eenheden en vormt één kadastraal geheel (ongesplitst).

723-O, eigen entree vanaf de straatzijde. Open (werk-) ruimte met twee grote ramen aan de voorzijde.
Aan de achterzijde een keuken, badkamer en WC. Toegang tot de patio en het bijgebouw (zie omschrijving 723-H). Huidige bestemming "kantoorfunctie".

723-H, gezamenlijke entree met het bovenhuis via de bordestrap. Grote open ruimte op de bel-etage met prachtig uitzicht. Het bijgebouw is op tuinniveau en is rondom 1917 met vergunning gebouwd. Een bijzondere ruimte met mooie spantenconstructie. In de jaren '30 van de vorige eeuw is het bijgebouw officieel middels een corridor met het hoofdhuis verbonden.

723-I, eigen entree vanaf de bel-etage. De eerste verdieping is verdeeld met een woonkamer (3 ramen breed) aan de voorzijde, sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde en dubbele deuren naar het (dak)terras. De tweede verdieping is verdeeld in drie slaapkamers en grote badkamer. De derde verdieping is thans in gebruik als atelier c.q. opbergzolder.

LIGGING
Fantastische ligging aan de Prinsengracht, te midden van de faciliteiten die een stad te bieden heeft.

Om de hoek het "Spiegelkwartier" met de mooie antiekzaken, galeries en boutique winkels. Uiteraard zijn er in de directe omgeving diverse gezellige cafés, eetgelegenheden en vermaarde restaurants.

Ook voor de nodige cultuur is dit een geweldige plek, o.a. het Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk zijn op loopafstand.

Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, via de Leidsestraat en -plein met tramlijnen 1, 2, 7, 12 en 19. Of vanaf de Vijzelgracht met de Noord/Zuidlijn.

EIGEN GROND
Het pand is gelegen op eigen grond.

RIJKSMONUMENT
Het betreft een Rijksmonument, ligging in beschermd Stads-/dorpsgezicht en UNESCO erfgoed.

De verkoper heeft een rapportage op laten stellen door Hylkema erfgoed om inzichtelijk te maken welke kosten er in aanmerking komen voor subsidie, voor de "instandhouding van het monument". Hierdoor heeft de koper recht op aftrek van gemaakte kosten, dat kan oplopen tot 38%. De rapportage en begroting zijn bij de makelaar op te vragen.

Daarnaast zijn er voor de koper aantrekkelijke financieringsmogelijkheden bij o.a. het Nationaal Restauratiefonds.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel grachtenpand verdeeld over 5 bouwlagen;
- Oppervlakte: 481 m² (GO wonen);
- Buitenruimte: 71 m² (patio en (dak)terras);
- Het gehele pand wordt leeg opgeleverd;
- Uniek bijgebouw met een mooie historie;
- Bestemming "gemengd 1", wonen en kantoor;
- Momenteel heeft het pand 3 geregistreerde adressen;
- Rijksmonument met nummer 4388;
- Basisrapportage opgesteld door Hylkema erfgoed;
- Interessante financieringsmogelijkheden (o.a. NRF);
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.