Herenstraat 8 D* 2511EA Den Haag

HERENSTRAAT 8 D, CENTRUM

Een sfeervolle werk- en/of woonruimte, verscholen in het hart van Den Haag! Ervaar de unieke charme van deze "vrijstaande" oase die zich bijna volledig verborgen achter de Herenstraat bevindt. Dit voormalig pakhuisje met loft-achtige indeling is omgeven door een overvloed aan ramen die de ruimte laten baden in natuurlijk licht. De idyllische tuin maakt het plaatje compleet. De huidige eigenaar had een filmconserveringsatelier en vergaderlocatie in het pand. De atelierramen op het noorden en de hoge ramen aan de zuidkant maken de bovenverdieping bij uitstek geschikt als studio voor bijvoorbeeld architecten en ontwerpers. In de keuken kunnen in alle beslotenheid klanten worden ontvangen en natuurlijk geluncht. De verborgen ligging, speelse indeling, het open karakter en de overvloed aan licht maken dit pand uniek.

OMGEVING
De Herenstraat is gelegen direct aan het Plein met in de buurt vele restaurants en horecagelegenheden en cultuur. Het Plein is aan de andere zijde ontsloten door Sociëteit “De Witte" en de gebouwen van de Eerste en Tweede Kamer. Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand. Hier WOON en/of WERK je in het centrum, maar geniet je van privacy en beslotenheid. Een kans die je niet kan laten liggen!

INDELING (zie plattegronden voor de maatvoering)
- Via een afgesloten (gedeelde) steeg kom je bij Herenstraat 8 D;
- Buiten de voordeur bevindt zich een aparte berging voor de Cv-ketel en meer;
- Entree, ruime hal, met de meterkast en vaste kast onder de trap. Separaat toilet met fonteintje;
- Openslaande deuren naar keuken. Vanuit de keuken via stolpdeuren toegang tot de tuin op het Zuidwesten;
- Trap naar de eerste etage, zeer royale en lichte werkruimte;
- Erg praktisch is de extra bergruimte onder het gehele vloeroppervlak van de verhoging;
- De verhoging is eveneens erg licht door de aanwezigheid van 5 atelierramen.

BESTEMMINGSPLAN
De huidige bestemming is 'Gemengd - 3' en valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ''Binnenhof e.o." (onherroepelijk (vastgesteld 2014-02-20)). Dit betekent dat Herenstraat 8 D zowel gebruikt mag worden als bedrijfsruimte, maar ook als woning (binnen de geldende regels).
Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar het landelijke portaal voor ruimtelijke plannen of kunt u contact met ons opnemen.

BIJZONDERHEDEN
•    Besloten en centrale ligging
•    Beschermd stadsgezicht
•    Groene tuin op het Zuidwesten
•    Energielabel F
•    Deels voorzien van dubbel glas en andere ramen zijn voorzien van voorzetramen
•    Er zijn veel werkzaamheden uitgevoerd om het gebouw te verduurzamen, zoals de muren die grotendeels zijn geïsoleerd, een deels groen dak, zon- en warmtewerende electrische screens e.d.
•    Elektra 7 groepen en een aardlekschakelaar 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra combiketel uit 2018
•    Woonoppervlakte 67 m2, inhoud 215 m3 
•    Bouwjaar 1920
•    Gelegen op eigen grond.

ZEKERHEIDSSTELLING
Na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de akte levering en eventueel verschuldigde overdrachts- en/of omzetbelasting over de onroerende zaak en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de roerende zaken, zijn voor rekening van koper.

NOTARIS
Nader te bepalen door de koper.

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld door de door koper gekozen notaris, lid van de Koninklijk Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
Materialen- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen.

ERFDIENSTBAARHEDEN/KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Koper dient al zulke bepalingen, al dan niet blijkend uit de openbare registers, expliciet te aanvaarden.
   
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.