Orionstraat 231 2516AS Den Haag

Algemeen: HOOGWAARDIGE ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A) NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTEN!
Het recent opgeleverde nieuwbouwproject "Pegasus" bestaat uit 300 huurwoningen, circa 620 m² kantoorruimtes en 18 zelfstandige, hoogwaardige en energiezuinige bedrijfsruimtes op begane grond met verdiepingsvloeren en een 10-tal opslagruimtes. De units zijn geheel gasloos en duurzaam.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het Prins Clausplein is via de oprit bij Voorburg zeer snel te bereiken. Dit knooppunt van het rijkswegennet met directe verbindingen naar Amsterdam/ Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13 biedt optimale ontsluiting in alle richtingen. De stations Den Haag Centraal, Den Haag Hollands Spoor en Voorburg liggen vlakbij en met de nieuwe tramlijn op komst is Pegasus met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

Adres: Wegastraat/ Orionstraat te Den Haag.

Metrage: Momenteel zijn de navolgende nieuwbouw bedrijfsruimten voor verhuur beschikbaar:

Orionstraat 231
BG circa 89,6 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 1.333,- per maand excl. BTW

Orionstraat 225
BG circa 85 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 44,6 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.083,- per maand excl. BTW

Orionstraat 227
BG circa 113 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 87,3 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.625,- per maand excl. BTW

Wegastraat 74
BG circa 54,2 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 78,3 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.333,- per maand excl. BTW

Bouwjaar: Bouwjaar 2023.

Parkeren: Er zijn 11 gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig. Op de parkeerverdieping zijn 3 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Verder zijn er goede openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Energielabel: Label A.

Bestemming: 'Chw Omgevingsplan Binckhorst' vastgesteld d.d. 21-04-2022. Het object valt onder bestemmingscategorie 'Transformatiegebied'. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op ruimtelijkeplannen.nl.

Opleveringsniveau: De bedrijfsruimten worden in hoogwaardige nieuwstaat opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte (begane grond):
* elektrisch bedienbare overheaddeuren alsmede loopdeuren;
* vloerafwerking: glad afgewerkte betonvloer met voldoende draagkracht;
* brandslanghaspel;
* LED verlichting;
* toiletvoorziening;
* pantry;
* verdiepingsvloer casco oplevering.

Aanvullende afwerking uitsluitend Wegastraat 74:
* wand- en kabelgoten (nr. 74;
* LED verlichting (nr. 74;
* voorzetwanden (nr. 74;
* systeemplafond (nr. 74);
* radiatoren (nr. 74);
* uitgebreidere pantry (nr. 74);
* vloerafwerking (nr. 74).

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen:

Bedrijfsunits : Vanaf € 1.333,- per maand
Parkeerplaatsen: € 175,- per maand

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden te vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, per direct mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit. Huurbetaling per maand is bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 25,- per unit per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud overheaddeur;
- onderhoud parkeerinstallatie en parkeergebruik;
- elektriciteit algemene ruimtes;
- glasverzekering;
- administratiekosten 5 %.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.