Schelphorst 24 a 1771SL Wieringerwerf

Solide bedrijfsloods met kantoor en bedrijfswoning te koop. 29 zonnepanelen aanwezig.

De loods (340 m²) heeft een mooie kantoorruimte (ca. 30 m²) en een opslagruimte (ca. 310 m²). Zolderopslag 30 m².

De loods heeft een betonvloer en staalconstructie, sandwichpanelen gevels en dak. Loopentree aan de voorzijde met portaal, kantoorruimte met tapijt, systeemplafonds met led-verlichting en airco/warmte unit, toiletruimte met fontein. De loods heeft 1 toegangsdeur van 3 x 3 meter en een loopdeur-entree. Boven de kantoorruimte is een magazijn-opslagzolder aanwezig. Isolatie van de loods bij de vloer, de ramen de gevels en het dak.

De woning met opslag/kantoor is gelegen op het industrieterrein Schelphorst in Wieringerwerf. De woning biedt een zee van ruimte met een ruime keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft daardoor energielabel B, een duurzame woning dus! Royale mooie aangelegde tuin.

Woning indeling begane grond:
Entree, hal met plavuizen vloer, vaste trap naar eerste verdieping, meterkast en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer en aansluitend de eetkamer. De keuken is ruim en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 6-pits M line gaskookplaat, rvs afzuigkap, brede elektrische oven, onderkastjes en lades. 2e inbouw combi-oven/magnetron, koelkast, heet water Quooker. Bijkeuken met CV ketel, wasmachine- en wasdroger aansluiting. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren. Zonnescreens aan de voorzijde van de woning, op alle ramen zitten rolhorren. Aan de achterzijde is een grote overkapping van 30 m², zodat u altijd beschut buiten kunt zitten. Onder de overkapping/veranda zit een elektrisch bedienbaar knikarmscherm van ca. 3 x 5 mtr.

Woning indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop. Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers met dakramen en de badkamer. De moderne badkamer is luxe uitgebouwd met een grote inloopdouche met glazen wanden, extra breed wastafelmeubel en een hangend closet.
De tweede etage met mechanische ventilatie is te bereiken via een vlizotrap. Mooi aangelegde tuin met veel beplanting, looppaadjes, pergola en tuinhuis van ca. 20 m², beplanting, struiken en bomen.

PRIJS
Vraagprijs € 725.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie G nummer 1159, groot 644 m²
Gemeente: Wieringermeer, sectie G nummer 1160, groot 598 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is bedrijven met bedrijfswoning.

INHOUD
De inhoud van de woning is 606 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 127 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 14 m² (Zolder van de woning);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 33 m²;
4. De externe bergruimte is 390 m2 (loodsopslag 310 /kantoor 30 / zolder 30 / tuinhuis 20 );

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1997: Woning
2001: Bedrijfsruimte, 2e deel bedrijfsruimte: 2000

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren (1e etage) en vloerverwarming op begane grond, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2009 van het merk Nefit Topline 2009HR combi. Meterkast: 10 groepen x 220 V 1 groep x 380 V (voor loods), aardlekschakelaar, en dubbele tariefmeter. NEN keuring gedaan in 2023. Woning is geïsoleerd bij de vloer, muren, ramen en dak. Geen Ziggo, geen glasvezelaansluiting, wel KPN aansluiting aanwezig.

BOUWAARD en ISOLATIE
Woning: Traditionele bouw, beton vloer begane grond en 1ste verdieping, 2de verdieping houten vloer met spouwmuren en pannendak.

ENERGIELABEL
Het energielabel van de woning is B.
Het energielabel van de opslag/kantoorruimte is A+++++.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. Buitenom schilderwerk gedaan in 2020. Gevels van de loods gereinigd in oktober 2023.
2019: zinken regenpijpen en zinken dakgoten geïnstalleerd.
2021: schilderwerk binnen geheel gedaan
2022: nieuwe badkamer
2022: nieuw toilet

LIGGING
De loods en bedrijfswoning zijn gelegen op het industrieterrein de Schelphorst in Wieringerwerf.

BIJZONDERHEDEN
Mooie combinatie van wonen en werken op een rustige woonplek met veel privacy.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.