Vaalserbergweg 305 5628CH Eindhoven

Beschrijving :
Representatieve showroom met werkplaats in de Autowijk!

Locatie / Ligging :
De opvallende en volledig gerenoveerde showroom met werkplaats is gelegen op het bedrijventerrein ‘’Woenselse Heide’’ in het noordelijke deel van Eindhoven. Het bedrijventerrein, dat in de jaren ’60 is ontstaan, wordt begrensd door de Huizingalaan, Hondsruglaan, Holterberglaan en Baronielaan. Het betreft een binnenstedelijk bedrijventerrein waardoor de omgeving vooral bestaat uit verschillende woonwijken en voorzieningen die hiermee gepaard gaan. Het bedrijventerrein is vooral bekend als ‘’Autowijk’’ omdat het zich kenmerkt door de aanwezigheid van vele automative gerelateerde activiteiten zoals autodealers, autopoetscentrales en autoaccessoires. In de directe nabijheid zijn vrijwel alle wereldwijd bekende automerken op deze ‘’Autoboulevard’’ gevestigd. Daarnaast vindt men er tevens andere gebruikers zoals Vogels Holding, ANAC Verzekeringen, Kwik Fit en Auto Lease Eindhoven.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Woensel, Sectie R,
Nummers 1433 en 1531,
Grootte 1.558 m²

Oppervlakten :

Showroom BG: ca. 620 m2
Showroom 1e verdieping: ca. 758 m2
Werkplaats: ca. 437 m2
Opslagruimte in kelder: ca. 178 m2
Totaal: ca. 1.993 m2

Parkeergelegenheid :
Onder het object bevindt zich een ruime parkeerkelder waar ook diverse facilitaire ruimten aanwezig zijn. Verder beschikt dit object over extra eigen parkeerruimte op een gedeelte van het dak (parkeerdek ca. 316 m2) alsmede een inpandige parkeerplaats. Direct voor de deur kan ruim geparkeerd worden in openbare parkeerhavens.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Nee.

Postcode :
5628 CH.

Onderscheidend :
- ruime frontbreedte;
- parkeren gedeeltelijk op het dak met hefplateau;
- hellingbaan intern voor transport auto’s naar verdieping;
- instapklaar;
- volledig gerenoveerde showroom;
- volledig geoutilleerd als autobedrijf.

Overname :
De navolgende specifieke zaken die aanwezig zijn in het object worden ter overname aangeboden:
- inrichting/inventaris;
- werkplaats (oa bruggen en gereedschappen);
- magazijn en diversen (oa brandblussers en beveiligingsinstallatie etc).

Energielabel :
A.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Bouwjaar :
1997.

Objectkenmerken :
Hoofddraagconstructie/fundering: op staal;
Vloeren: beton;
Dak-/kapconstructie: plat staaldak met bitumen gedekt;
Puien, kozijnen, ramen: aluminium kozijnen met isolerende beglazing (vliesgevels);
Gevels/muren: metselwerk in combinatie met aluminium gevelbeplating;
Plafonds: systeemplafonds/onafgewerkt stalen dak;
Installaties: CV-installatie met radiatoren, vloerverwarming en heaters;
Airconditioning units, mechanische ventilatie;
Uitgebreide elektra-installatie, krachtstroom;
Rookmelders, poederblussers aanwezig;
Inbraakbeveiliging;
Overheaddeuren;
WtW installatie januari 2021;
Kantine: restyle in 2018;
Verlichting: LED in klantenwachtruimte en in kelder (2017)
Terreinvoorzieningen: klinkerverharding, betonnen hellingbaan;
Auto: - hefplateau t.b.v. het parkeerdek;
- interne, houten hellingbaan om auto’s naar verdieping te plaatsen.

Aanvaarding :
In overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURCONDITIES

Huurprijs :
€ 150.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn :
Tien jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Servicekosten :
Niet van toepassing. De hoofdmeter van gas en water is aanwezig in het achter het object gelegen kantoorgebouw aan de Hondsruglaan 91 te Eindhoven, tevens in eigendom bij verhuurder. Middels een tussenmeter wordt het verbruik van huurder exact gemeten en door verhuurder periodiek aan huurder doorbelast.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
De bereikbaarheid van bedrijventerrein ‘’Woenselse Heide’’ is goed. Via de nabij gelegen Hondsruglaan zijn de hoofdinvals-wegen J.F. Kennedylaan en Huizingalaan snel te bereiken. Het object is op circa 10 minuten rijafstand van de op- en afritten van het snelwegnet A2, A50 en A58.

Per openbaar vervoer :
Aan de Hondsruglaan en Huizingalaan zijn op loopafstand van het object bushaltes aanwezig. Het NS-station Eindhoven Centraal Station is gelegen op 6,9 kilometer afstand. De be-reikbaarheid per openbaar vervoer is hiermee redelijk tot goed.

Omgeving :
Supermarkt: Jumbo en Lidl op korte afstand gelegen.
Restaurants: De Luytervelde, Ketelhuis, Mispelhoeve.
Centrum: ca. een kwartier rijden naar het centrum.
Winkelcentrum Woensel XL is op 2,5 km gelegen.