Nunspeetlaan 66 2573HJ Den Haag

Algemeen
Het betreft 2 naast elkaar gelegen bedrijfsruimtes op de begane grond ter grootte van circa 330 m2, met groot achtergelegen terrein van 1.141 m² welke grotendeels is bebouwd met oude opstallen (voormalige bedrijfsruimte). Het terrein was in het verleden in gebruik bij Verhuisbedrijf J.P. van der Geest en Zonen en heeft daarna dienst gedaan als opslaglocatie. De bedrijfsruimte is in redelijke staat en de op het achterterrein gelegen bebouwing is in slechte staat. Een klein deel is door brand gedeeltelijk ingestort en dient (deels) te worden herbouwd.

De bedrijfsruimte en het achtergelegen terrein kunnen worden herontwikkeld tot bedrijfsruimte of andere binnen het bestemmingsplan passende functies (onder voorbehoud van het verkrijgen van vergunning).

Herontwikkeling tot wonen is in het recente verleden afgewezen door de gemeente. De in de bijlagen opgenomen concept plattegrond waarop bedrijfsunits staan ingetekend is een voorbeeld van een mogelijke inrichting. Hiervoor is geen vergunning aangevraagd.

Adres
Nunspeetlaan 66 en achtergelegen terrein te Den Haag.

Locatie
Het object is gelegen aan de Nunspeetlaan 66, tussen de Apeldoornselaan en de De La Reyweg in Den Haag in de wijk Rustenburg en Oostbroek. De wijk kenmerkt zich door voornamelijk (portiek)woningen met op de begane grond hier en daar bedrijvigheid. Direct naast het gebouw is Gebouw Salvatori gelegen, waar momenteel een dokterspraktijk is gevestigd.

Bereikbaarheid
De Nunspeetlaan is goed bereikbaar door de ligging nabij enkele doorgaande (binnenstedelijke) wegen, zoals de Loosduinsekade, De La Reyweg en de Zuiderparklaan.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich opstapplaatsen voor tram en bus, richting Den Haag centrum of richting het Westland.

Vloeroppervlakte
De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte is totaal circa 1.285 m² en is als volgt onderverdeeld:

Nunspeetlaan 66 Werkplaats / magazijn circa 330 m²
Achtergelegen terrein grotendeels bebouwd met oude opstallen circa 955 m²

Open terrein circa 186 m²

Registergoed
De kadastrale grootte van het gehele complex is totaal circa 1.482 m², bestaande uit:

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garage gelegen op de begane grond, entresol, vide en verder toebehoren, gelegen te 2573 HJ 's-Gravenhage, Nunspeetlaan 66, kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie AL, complexaanduiding 6840, appartementsindex 1, uitmakende het zesentwintigste/zesenveertigste (26/46ste) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Nunspeetlaan 66 tot en met 74 (even nummers) te 's-Gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AL nummer 6838, groot drie are eenenveertig centiare (341 m²);

en

Een perceel grond met toebehoren, gelegen nabij de Nunspeetlaan te ‘s-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AL, nummer 6839 ter grootte van elf are en eenenveertig centiare (1.141 m²).

Onder- of overmaat verklaring.
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Registergoed of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, zal Verkoper noch Koper daaraan enig recht ontlenen.

Parkeren
Indien gewenst kunnen er op het achtergelegen terrein parkeerplaatsen worden gecreëerd. Tevens is er parkeergelegenheid aan de openbare weg.

Opleveringsniveau
Koper aanvaardt het verkochte in alle opzichten op basis van het "as is, where is", waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het verkochte bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het verkochte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de Verkoper geen garantie en aanvaardt Verkoper geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het verkochte mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Toepasselijkheid artikel 13
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper, indien voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aan Verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder voormelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

VVE
De vereniging van eigenaars voert geen actief beheer en heeft derhalve geen reserve- of onderhoudsfondsen. De leden van de VVE zijn momenteel bezig met het opstarten hiervan.

Overige artikelen
Er zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.

Koopprijs
€ 975.000,= kosten koper

Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.

Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

Zekerheidstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.

Energielabel
Het object heeft geen energielabel. Voor bedrijfsruimten is dit niet vereist.

Aanvaarding
In overleg. Kan per direct.