Doornhoek 4041 5465TD Veghel

Object
Representatieve en uitstekend onderhouden bedrijfsruimte, thans in gebruik als onderhoudswerkplaats ten behoeven van vrachtauto’s en uitgerust met alle daarvoor benodigde voorzieningen. Dit moderne pand is gebouwd in 2007 en bevindt zich op een toplocatie aan de Doornhoek 4041 in Veghel nabij de op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen), wat zorgt voor een strategische ligging.
Het object bevindt zich op een ruim perceel van 6.762 m², waardoor een ruim achter terrein van ca. 3000 m² beschikbaar is.

De kantoorruimte is ruim en functioneel ingericht met onder andere een ontvangsthal voorzien van balie, diverse kantoorruimtes die flexibel kunnen worden ingedeeld, en sanitaire voorzieningen

De bedrijfshal is eveneens goed uitgerust met een vloeistofdichte vloer, kraanbaan en inpandige wasplaats. Daarnaast is de hal voorzien van overheaddeuren en het terrein van een toegangspoort, wat zorgt voor een efficiënte logistieke doorstroming en gemakkelijke toegang tot het pand. Deze combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte maakt het object zeer geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Omgeving
Het object is gelegen op een zichtlocatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein ‘Doornhoek’. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd BAS World, Van der Lande, Trans-Imex B.V., Sligro, Goossens Wonen en Slapen, SIBO Fluidra en diverse plaatselijke ondernemers.

Bereikbaarheid
Het bedrijfscomplex is gelegen aan de Doornhoek in Veghel, evenwijdig en met zicht aan de Corridor. De Corridor is de belangrijkste route die het centrum van Veghel verbindt met de industrieterreinen en leidt naar de A50 snelweg tussen Eindhoven en Nijmegen. De op- en afritten van deze snelweg zijn slechts enkele minuten rijden.

Dankzij de centrale ligging van Veghel in noordoost-Brabant, is het gemakkelijk bereikbaar binnen de driehoek van Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen, allemaal op slechts een half uur rijden afstand.

De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een regionale bushalte in de buurt van het complex.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1219
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Bedrijfshal (werkplaats) voorzien van kraanbaan met 2 kranen (10 ton en 16 ton) met inpandige wasplaats, lasruimte voorzien van kraanbaan met kraan (5 ton), magazijnruimte, kantoorruimten en betonnen zoldervloer t.b.v. opslag en eventueel extra kantoorruimte.

Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met representatieve entree met vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief en was-/kleedruimte. De kantoorruimte heeft een open structuur en is voorzien van veel lichtinval.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte :
-begane grond: ca. 234 m²;
-verdieping: ca. 232 m²;
(sub)totaal : ca. 466 m²

Bedrijfsruimte :
-werkplaats (incl. wasplaats): ca. 1.060 m²;
-inpandige ruimte (kantoor): ca. 116 m²;
-lasruimte, magazijn, etc.: ca. 230 m²;
-verdieping (kantoor): ca. 93 m²;
-verdieping (magazijn) ca. 15 m²
(sub)totaal : ca. 1.565 m²

Totaal : ca. 2.031 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- Vloerisolatie;
- Gevelisolatie;
- Dakisolatie;
- Isolerende beglazing;
- Deels ledverlichting

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 8,50 m¹ (bruto);
­- dak voorzien van lichtstraten;
­- 4 elektrische overheaddeuren dagmaat 5000 x 5750 mm¹ (bxh)
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels c.v.-ketels met heaters;
­- wasruimte met rvs wasbakken en toilet aanwezig;
­- een vloeistof (olie) opslag.

Kantoren:
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- verwarming middels c.v.-ketels met radiatoren;
- koeling;
­- kantine met uitgebreid keukenmeubel.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- aangelegde parkeerplaatsen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- voorzien van spijlenhekwerk met schuifoort.

Algemene voorzieningen:
- Het object is voorzien van een alarminstallatie;
- Warmtebron en warmwater object: 3 x c.v.-ketel Remeha

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in voldoende uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 220.000,- exclusief b.t.w. per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.