Oldenzaalsestraat 217-219 7557GL Hengelo

Woon- werk pand plus naastgelegen woning te koop op mooie zichtlocatie aan een van de belangrijkste verkeersaders van Hengelo!

Algemeen
Dit multifunctionele object beschikt over een kantoorruimte op de begane grond welke tevens een andere invulling kan krijgen gezien de brede bestemming. Denk hierbij ook aan maatschappelijke doeleinden of een specialist in de detailhandel. Op de verdieping zijn mogelijkheden om in overleg met gemeente Hengelo een bovenwoning te realiseren. Deze ruimte is afgelopen jaren in gebruik geweest als opslagruimte voor de exploitant op de begane grond. De verdieping is aan de achterzijde van de kantoorruimte (Onze Lieve Vrouwstraat) met een eigen zelfstandige opgang bereikbaar.

Naast de kantoorruimte met meerdere mogelijkheden op de verdieping is rechts van dit gedeelte nog een woonhuis gelegen. Dit betreft een woning welke gemoderniseerd dient te worden maar verder in de basis een super geschikte woning is voor een starter of doorstromer in de koop- woningmarkt. De woning beschikt over een begane grond, eerste verdieping en zolderruimte. Tevens worden de panden op de eerste verdieping verbonden. Dit stuk is nog vrij indeelbaar en is geschikt als game ruimte, opslag of na een verbouwing als mooie royale slaapkamer/kantoor aan huis. De woning beschikt tevens over een mooie ruime tuin met prachtig uitzicht op Onze Lieve Vrouwekerk.

Uniek aan het pand is de overkapping met toegang vanaf de Oldenzaalsestraat!

Locatie
Het geheel is gelegen aan een van de drukste verkeersaders van Hengelo, de Oldenzaalsestraat. Dit zorgt voor een mooie zichtlocatie, zeker ook gezien de ligging op de hoek samen met de Onze Lieve Vrouwenstraat. Vanuit de Oldenzaalsestraat is de Bornsestraat en Deldensestraat goed bereikbaar. Hierdoor zijn plaatsen zoals, Oldenzaal, Borne, Delden en Almelo goed bereikbaar.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar middels eigen vervoer via de Oldenzaalsestraat. Vanuit de Oldenzaalsestraat is de Bornsestraat en Deldensestraat goed bereikbaar. Hierdoor zijn plaatsen zoals, Oldenzaal, Borne, Delden en Almelo goed bereikbaar. Tevens zijn op korte afstand meerdere bushaltes gelegen en is de binnenstad van Hengelo zowel op loop- als fietsafstand gelegen.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Vooroorlogsewijken 2016 (deel2) en beschikt over de bestemming 'Gemengd'.

Dit betreft een brede bestemming waar onder andere de volgende functies mogelijk zijn op de begane grond; detailhandel, kantoren, dienstverlenende bedrijven.

Kadastraal
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: R
Nummer: 687 & 1786
Groot: 250 m² en 174 m² totaal: 424 m²

Bijzonderheden nr 217 (winkel met bovenwoning)
- Energielabel C, en voldoet dus aan minimale labelplicht voor kantorengebruik!;
- Kan worden aangekocht met de woning op nr. 219, voor een uitgebreide beschrijving, kijk ook eens naar de advertentie op funda wonen.
- Courante entree met voorportaal;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (geen LED);
- Airco-splitunits;
- CV-ketel i.c.m. radiatoren;
- Vloerafwerking middels pvc en tapijt;
- Kamerindeling;
- Eigen meterkast;
- UTP bekabeling met patchpunten in de gehele ruimte op begane grond;
- Dubbele toilet met voorportaal plus wasgoot;
- Luxe pantry;
- Aparte entree aan Onze Lieve Vrouwenweg te realiseren voor bovenwoning!

Bijzonderheden nr 219 (woning)
Bijzonderheden van de woning:
- Bouwjaar: 1928;
- Woonoppervlakte: 113 m2, overig inpandige ruimte 35 m2;
- Perceel oppervlakte: 174 m2;
- Kan aangekocht worden samen met het bedrijfspand Oldenzaalsestraat 217;
- Voor meer informatie bedrijfspand Oldenzaalsestraat 217 en gezamenlijke verkoop verwijzen we naar de aanmelding op funda in business;
- Bij afzonderlijke verkoop Oldenzaalsestraat 217 en 219 zal er een kadastrale splitsing moeten plaatsvinden;
- Karakteristieke jaren ‘20-woning met veel sfeer;
- Vier slaapkamers, met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren;
- Met carport en vrijstaande stenen schuur;
- De woning behoeft enige modernisatie maar wat een potentie!;
- Energielabel: D;

Oppervlaktes
De totale oppervlakte is:

Nr 217: 409 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond kantoorruimte: 199 m²
Eerste verdieping: 187 m² (excl. opgang op de begane grond en goed bruikbaar als appartement of als kantoorruimte!)
Bergzolder: 23 m²

NR 219:
Woonoppervlakte: 113 m²
Overige interne ruimte: 35 m²
Gebouwgeboden buitenruime: 19 m²
Berging: 12 m²

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over een overkapping welke bereikbaar is vanaf de Oldenzaalsestraat. Hier kunnen enkele auto’s worden geparkeerd.

Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, de woonruimte staat momenteel leeg. Het bedrijfsmatige gedeelte is tot 1 november 2024 in gebruik door huidige huurder.

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact JB Vastgoed Advies / Elst en Co
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT / De heer Steven Elst RM/RT
Tel: 074-205 10 18 / 074-250 17 00

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.