Bijsterhuizen 1162 6546AS Nijmegen

Algemeen:
Representatief bedrijfspand gelegen op het prestigieuze bedrijventerrein Bijsterhuizen aan Bijsterhuizen 1162 te 6546 AS te Nijmegen.
Het bedrijfspand betreft een vrijstaand gebouw met kantoorruimte over twee lagen en twee aan elkaar gekoppelde bedrijfshallen. In beide bedrijfshallen werd gedeeltelijk aan de zijkanten een entresol gecreëerd zodat er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. De vloeren van de entresol zijn vervaardigd uit beton waardoor een goed draagvermogen aan de orde is. Verder beschikken beide bedrijfshallen over een interne verbinding en zijn ook van buitenaf separaat via overheaddeur te bereiken. Het object is vanwege zijn inrichting multifunctioneel inzetbaar.
Het pand werd in de voorliggende periode met zorg onderhouden waardoor er sprake is van een nette uitstraling.
Rondom het gebouw is sprake van groenvoorzieningen in de vorm van een tuin en bestrating ten behoeve van: toegankelijkheid naar beide bedrijfshallen, parkeerfaciliteiten en fietsenstalling.
Het object ziet er net en verzorgt uit en is geschikt voor diverse exploitatievormen.
Mocht u nieuwsgierig zijn of uw exploitatie in dit bedrijfspand ondergebracht zou kunnen worden neem dan contact met ons op zodat wij aanvullende informatie kunnen verstrekken.

Ligging:
Het bedrijfspand is gelegen in het Nijmeegse gedeelte van het Bedrijvenpark 'Bijsterhuizen'.
Bijsterhuizen is een bedrijventerrein op de grens van Gemeente Nijmegen en Wijchen. Het is een groot bedrijvenpark dat zich richt op verschillende sectoren, waaronder logistiek, distributie, industrie, productie en dienstverlening. Op het bedrijventerrein zijn tal van bedrijven en faciliteiten gehuisvest. Enkele bedrijven in de directe omgeving zijn Installatiebedrijf Kropman, Chef Culinair, DHL, Trymax Semiconductor BV, Midl Logistics en Croonen Transport.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Per auto is het object zeer goed te bereiken mede vanwege de directe aansluiting op de Rijkswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en via de en A326 de A50 (Arnhem-Eindhoven). Vervolgens is er via deze snelwegen weer een goede aansluiting op overige snelwegen, waaronder de A15 (Tiel-Rotterdam).

Per OV:
Met het openbaar vervoer is het bedrijfspand bereikbaar middels een busverbinding vanaf Nijmegen Centraal Station en Nijmegen-Dukenburg.

Indeling/oppervlakte:
Kantoorruimten:
kantoorruimte begane grond ca. 317 m² (exclusief ca. 37 m² inpandige ruimte (zonder daglicht));
kantoorruimte eerste etage ca. 326 m² (exclusief ca. 48 m² inpandige ruimte (zonder daglicht)).

Bedrijfsruimten/bedrijfshal:
bedrijfshal 1 voorzijde begane grond ca. 670 m² (hoog);
bedrijfshal 1 voorzijde begane grond ca. 354 m² (laag (onder entresol));
bedrijfsruimte inpandig begane grond ca. 119 m²;
toilet t.b.v. bedrijfshal begane grond ca. 4 m²;
entree achterzijde begane grond ca. 22 m²;
bedrijfshal 2 achterzijde begane grond ca. 446 m² (hoog);
bedrijfshal 2 achterzijde begane grond ca. 279 m² (laag (onder entresol));
kantine, en kleedruimte eerste etage ca. 111 m²;
entresol bedrijfshal voorzijde ca. 340 m²;
entresol bedrijfshal achterzijde ca. 279 m².
Derhalve totaal circa 1.870m² bedrijfsruimte op de begane grond, exclusief circa 620m² entresolvloer, en circa 137m² overige ruimten.

Voorzieningen:
In het bedrijfspand zijn onder andere de navolgende voorzieningen geconstateerd:
Kantoor:
-gas-, water-, elektravoorziening;
-verwarming middels radiatoren;
-koelinstallatie middels airco-units;
-vloerbedekking (tapijt/vloertegels);
-kabelgoten;
-systeemplafonds;
-geluidsinstallatie;
-branddetectie- en preventiemiddelen;
-toiletvoorzieningen;
-pantry-voorziening;
-vluchtwegaanduiding;
-alarminstallatie;
-baliefaciliteit;
-grotendeels LED verlichting.

Bedrijfshal:
-lichtstraten;
-entresol;
-overheaddeuren;
-verlichtingsinstallatie;
-krachtstroom;
-gasheaters;
-brandpreventiemiddelen.

Bestemmingsplan:
Enkelbestemming "bedrijventerrein -2 "
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzonerings plichtige bedrijven en met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven t/m categorie 4.1 zijn toegestaan (Slechts ondergeschikt van toepassing in de uiterste noord-westhoek van het perceel);
2. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' (niet van toepassing);
3. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting' een risicovolle inrichting is toegestaan met dien verstande dat de plaatsgebonden risicocontour 10-6 binnen het bouwperceel van het bedrijf is gelegen (niet van toepassing);
4. detailhandel in de vorm van een pompshop met een winkelvloeroppervlak van maximaal 150 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' (niet van toepassing);
5. een parkeerplaats voor vrachtauto's uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' (niet van toepassing);
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf' voor een bandenhandel-vrachtwagenreparatiebedrijf (niet van toepassing);
b. onzelfstandige kantoren;
c. ondersteunende horeca;
d. interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen en overeenkomstig de in het onderhavige bestemmingsplan opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

* Voor meer en uitgebreidere informatie over het geldende bestemmingplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Parkeren:
Er zijn 17 parkeerplaatsen op eigen terrein.
10 parkeerplaatsen op een afsluitbaar buitenterrein en 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het opstal.

Vraagprijs:
€ 2.375.000,00 kosten koper (exclusief eventuele verschuldigde BTW).

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst Commercieel Vastgoed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
-Het energielabel voor het opstal betreft een A++ - label.
-Multifunctioneel inzetbaar.
-Bij uitstek geschikt als onderkomen voor een eigen exploitatie.

Aanvaarding:
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.