Eindhovenseweg 94-96 5552AD Valkenswaard

TE HUUR - Eindhovenseweg 94-96 te Valkenswaard

Een indrukwekkende, eigentijdse kantoorruimte met een centrale entree en een ontvangstgedeelte. Deze kantoorruimte is op een originele en speelse manier ingericht met kantoren, vergaderruimtes en ontmoetingsplekken, verspreid over het souterrain, de begane grond, eerste en tweede verdieping. Dankzij zijtrappen kun je vanuit vrijwel elke ruimte gemakkelijk naar een andere verdieping gaan. Bovendien beschikt het kantoorgebouw over meerdere dakterrassen op de bovenste verdieping, die een prachtig uitzicht bieden over Valkenswaard. Als extra voordeel zijn er 13 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan er één overdekt is.

Indeling:
Kantoorruimte souterrain circa 88 m²
Archief souterrain: circa 31 m²
Entree/Sanitair/Pantry circa 32 m²
Kantoorruimte begane grond circa 209 m²
Kantoorruimte 1e verdieping circa 104 m²
Kantoorruimte 2e verdieping circa 76 m²
Dakterrassen circa 28 m²

Totaal: circa 568 m²

Opleveringsniveau:
• Vloerbedekking;
• Mechanische luchtbehandeling
• Diversen toiletgroepen
• Houten Kozijnen met dubbelglas;
• Airco:
• Gepleisterd plafond;
• Ledverlichting (gedeeltelijk);
• Verwarming d.m.v. radiatoren met thermosstaatknoppen (gedeeltelijk);
• Verwarming d.m.v. vloerverwarming (gedeeltelijk);
• Pantry met koelkast, vaatwasser, magnetron en spoelbak;
• Glasvezelaansluiting;
• Inbraakbeveiliging;
• Luxaflex zonwering;
• Verhuisraam souterrain;
• Airco;
• Brandblusvoorzieningen;
• 13 parkeerplaatsen.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: B
Nummer: 3791

Omgeving:
De Eindhovenseweg verbind winkelend Valkenswaard met de bruisende Markt. De Eindhovenseweg 94-96 ligt op loopafstand van diverse winkels zoals de Bruna, Albert Heijn en Lidl en van diverse restaurants. Tevens is de locatie goed verbonden met zowel de A2 (Maastricht - Eindhoven) en de A67 (Venlo - Eersel).

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven met bestemming 'dienstverlening' toegestaan.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Parkeren:
13 parkeerplaats aan de achterzijde van het kantoorpand (1 overdekt).

Energielabel:
A (01-03-2032) en C (16-03-2032)

Huurprijs:
€ 75.000,- excl. btw. en service kosten

Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingsjaren: 5 jaar
Huurbetaling: per 3 maand vooruit
Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het "90%-criterium" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
In overleg.