Oudenhof 4 a 4191NW Geldermalsen

± 210 m² showroom / kantoor en magazijn.

Op het kleinschalige Bedrijventerrein 'Oudenhof' gelegen kantoor-/ showroomruimte met magazijnruimte. De ruimte maakt deel uit van een bedrijfspand welke in 2008 is gerealiseerd. In totaal kent het pand 4 gebruikers, naast een eigen entree, is er een gezamenlijke entree welke aan de zijkant van het pand is gelegen.
Op het voorterrein zijn een aantal parkeerplaatsen beschikbaar, het NS-station van Geldermalsen is op circa 5 minuten lopen bereikbaar en kent een goede verbinding met zowel noord/zuid als oost/west. De Rijkswegen A2 en A15 zijn beiden op circa 4 autominuten gelegen. Een zeer centrale ligging in Nederland is dus gegarandeerd.

Indien gewenst is deze ruimte ook te huur zonder de magazijnruimte.

HUURPRIJS:
€ 1.595,= per maand excl. BTW en servicekosten.

INDELING:
Kantoor-/spreekkamer met pantry, magazijnruimte (circa 79 m²) met openslaande deuren, kantoor-/showroomruimte met keurige toiletruimte, kantoorruimte aan de achterzijde van het pand. Alle ruimten zijn voorzien van een systeemplafond met armaturen en deels voorzien van vloerbedekking. Indien gewenst is het mogelijk de magazijnruimte in te delen als showroomruimte met kantoorgedeelte.
Naast de eigen entree is een gezamenlijke entreehal beschikbaar, deze entree wordt gedeeld met de andere gebruikers van het pand.

AFMETINGEN:
Kantoor-/spreekruimte 1: circa 41 m² (incl. pantry)
Kantoor-/showroomruimte: circa 61 m²
Kantoorruimte achter: circa 24 m²
Magazijnruimte: circa 79 m²

OVERIGE:
* Energielabel A!
* Alarm en brandmeldinstallatie aanwezig.
* Oplevering in overleg.
* De servicekosten bedragen € 550,= per maand excl. BTW en omvatten het onderhoud van het parkeerterrein, ramen wassen, schoonhouden algemene ruimte en een voorschot op het verbruik van gas, water, elektra.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie (of waarborgsom) gevraagd ter grootte van 3 maanden huur, verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.

LOCATIE:
Het kleinschalige bedrijventerrein De Oudenhof ligt aan de Westzijde van Geldermalsen direct aan de Provinciale weg welke naar de A2 leidt. Op het bedrijventerrein zijn diverse typen bedrijfsgebouwen aanwezig, aan de zijde van de Provinciale weg voornamelijk bestaande uit kantoren, showrooms en volumineuze detailhandel.
Het station Geldermalsen, het meest centraal gelegen station van Nederland met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel, is op ca 5 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Geldermalsen is ca. 10 minuten lopen vanaf dit kantoor.
De gemeente West Betuwe is gelegen in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.958 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.
Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil.
Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf met een scala aan winkels en horeca.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.