Industrieweg 81 5145PD Waalwijk

Object
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit multifunctionele bedrijfsobject te huur aan. Het object omvat circa 2.305 m2 bedrijfsruimte alsmede circa 365 m2 kantoorruimte en is uitermate geschikt voor productie, op- en overslag al dan niet in combinatie met een showroom en kantoorfunctie. Het object is gelegen op een ruim perceel van 3.607 m2 waardoor er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid is. Eventueel kan een gedeelte voor buitenopslag aangewend worden.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Haven". Dit bedrijventerrein, gelegen ten noorden van de A59, is uitstekend bereikbaar via zowel de weg als het water dankzij de verbinding met de Bergsche Maas, die directe toegang biedt tot belangrijke havens zoals Rotterdam en Duitsland.

Met een oppervlakte van 279 hectare en een belangrijke bron van werkgelegenheid, is het een van de grootste terreinen in de regio. Het terrein herbergt diverse logistieke en industriële bedrijven, waaronder grote distributiecentra. Momenteel wordt het aan de oostzijde verder uitgebreid met "Haven Acht", om de groeiende vraag naar bedrijfsruimte te ondersteunen.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Haven" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 20 juni 2013 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De bestemming heeft tevens de aanduiding ‘milieucategorie 3 tot en met 5’.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg, schoon en ontruimd aangeboden, inclusief de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Hoogte variërend tussen 5,9 m1 en 7,5 m1; Krachtstroom (52 KW vermogen);
- Maximale vloerbelasting circa 1.500 kg/ m2;
- 4 elektrische overheaddeuren;
- Verwarming middels gas-heater;
- verlichting;
- Sanitaire groep.

Optioneel is een entresolvloer van circa 1.150 m2.

Kantoorruimte
- Systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- Airconditioning (gedeeltelijk);
- Keukenopstelling voorzien van koelkast, kookplaat, oven en vaatwasser;
- Sanitaire groep
- Verwarming middels cv-installatie;

Overig
Verhard en omheind buitenterrein voorzien van elektrische schuifpoort en een handbediende poort.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
EUR 175.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nog nader te bepalen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.