Hoornderweg 19 B 9698PK Wedde

De Groningse woonboerderij aan de Hoornderweg 19-B in Wedde is zo’n unieke locatie die jij misschien wel zoekt!

Stel je voor dat je 's ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels en zacht ruisende bomen. Hier ervaar je het echte buitenleven, met weidse uitzichten en een groene omgeving, die uitnodigen tot lange wandelingen en ontspannende momenten in de natuur. Met deze vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van maar liefst 425 m2 en een interne bergruimte van ruim 200 m2 op een perceel van 6090m2, kun jij je eigen paradijs beginnen. Of je nu kiest voor een actief leven vol bedrijvigheid of juist voor een rustige en vredige omgeving, hier vind je alles wat je zoekt.

DE WOONBOERDERIJ
De woonboerderij biedt een scala aan mogelijkheden. De woonboerderij leent zich uitstekend uit voor onder andere verhuur, zorg, trainingen, groepsbewoning of natuurlijk gewoon zelfbewoning. Er zijn uiteraard meer opties denkbaar voor creatieve geesten! Zo is er op dit moment naast drie appartementen voor verhuur ook een kleine camping aanwezig voor enkele tentjes en staan er drie trekkershutjes en een pipowagen.

Met 4 keukens, 4 woonkamers, 10 slaapkamers, 1 bedstee, 6 badkamers en aparte toiletten is er ruimte voor iedereen! De woonboerderij is recent verbouwd. Zo heeft er o.a. een dakrenovatie plaatsgevonden, is de spouwmuur geïsoleerd, de installatie van drie hybride warmtepompen, een warmtepompboiler én de plaatsing van 42 zonnepanelen met een indrukwekkende opbrengst.

Om het karakter te behouden van de woonboerderij is er gekozen om de stalramen van enkel glas nog aanwezig te laten, maar overwegend is de woonboerderij voorzien van dubbel glas waarvan enkele zelfs HR++. Door de verduurzaming heeft de woonboerderij het energielabel B en ben je gegarandeerd van een comfortabele en milieuvriendelijke woonomgeving. Dit huis is klaar voor de toekomst!

OVERIGE KENMERKEN
• Dubbele bewoning mogelijk
• Landelijke ligging
• Karakteristieke boerderij van 1930
• Gemoderniseerd en gerenoveerd
• Mogelijkheid tot recreatieve verhuur, een B&B, training- en zorg locatie
• Energielabel B
• Goede isolatie
• Deels voorzien van kunststof kozijnen
• Drie hybride warmtepompen met 3 nieuwe cv-ketels en een warmtepompboiler
• 42 zonnepanelen met een capaciteit van 315 kWh per paneel
• Stroomvoorziening vernieuwd
• Dakrenovatie
• Persriool
• Semiprofessioneel wifi-systeem mét glasvezel

DE MOGELIJKHEDEN
Wanneer je droomt van een idyllisch stukje platteland, waar je kunt genieten van rust en ruimte, dan is deze woonboerderij precies wat je zoekt. Of je nu een gezin op zoek naar avontuur bent, een ondernemer die nieuwe kansen wil ontdekken, een belegger die zijn portfolio wil uitbreiden of wellicht iemand die met een woongroep wil genieten van een rustige omgeving, dit object heeft voor elk wat wils!

HET HUIDIGE PRIVÉ WOONGEDEELTE
Je betreedt de woning via de voordeur aan de linkerzijde van de woonboerderij. Je stapt binnen in een lange hal met een trap die naar boven leidt. Daarnaast zijn er meerdere deuren in de hal die toegang bieden tot bijvoorbeeld de gezellige woonkamer, de kelder en de ruime woonkeuken.

In de woonkamer (34 m2) komt het zonlicht in elke hoek van de kamer dankzij de vele ramen. Dankzij de suitedeuren kan deze ruimte in tweeën worden gesplitst. Hier proef je de ambiance van een jaren 30 boerderij die vakkundig gemoderniseerd en verduurzaamd is.

Via de trap in de lange hal bereik je de verdieping van het privé woongedeelte met twee royale slaapkamers (resp. 17 m2 en 18 m2), waarvan één met een walk-in closet en de ander met inbouwkasten. Tevens een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet (2020).

Tegenover de woonkamer bevindt zich de woonkeuken (23 m2) met een eigentijdse keuken, voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, grote oven en een combimagnetron. Deze riante woonkeuken biedt voldoende plek voor een eettafel waar wel 8 personen aan kunnen schuiven voor een gezellige maaltijd.

Via de woonkeuken bereik je de bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV-opstelling. Hier vind je tevens een deur naar buiten en toegang tot de buitengewoon ruime badkamer, het toilet, het kantoor en de werkplaats.

De badkamer (18 m2) is ruim en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en zelfs een sauna. De slaapkamer (24 m2) aan de achterkant is eveneens zeer ruim en wordt momenteel gebruikt als kantoor met extra bergruimte.

Als je de werkplaats binnenloopt, tref je een zeer ruime zolderruimte aan die via een trap te bereiken is. Via deze inpandige werkplaats heb je toegang tot de ruimte met de hybride ketels van de appartementen en de warmtepompboiler.

APPARTEMENT SALAMANDER
Met een ruime eetkeuken, zithoek en uitzicht op de akkervelden is Salamander de ideale plek om tot rust te komen.

Het appartement betreden we via de voorzijde van de woonboerderij. Zie je de prachtige baanderdeuren? Dat geeft karakter! Via deze deuren komen we in de keuken, welke van alle gemakken is voorzien, zoals een gaskookplaat, een vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken en woonkamer lopen in elkaar over en in deze heerlijke ruimte kom je tot rust met een prachtig uitzicht. Openslaande deuren in de keuken geven directe toegang tot buiten, ideaal voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon.

Via een deur in de woonkamer/keuken komen we in de gang met een opbergkast, een gezellige bedstee voor kinderen, twee badkamers met beiden een inloopdouche, wastafel en toilet, een ruime slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en de trap naar de verdieping met een ruime slaapkamer (25 m2) met vier eenpersoonsbedden.

APPARTEMENT HERMELIJN
Stap binnen in dit gezellige appartement waar licht en ruimte samenkomen. Hier zijn traditionele elementen op prachtige wijze behouden gebleven, waardoor een sfeervolle ambiance ontstaat.

Via de voordeur aan de achterzijde van de boerderij (achter appartement Salamander) komen we in een hal met de deur naar het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

De lichte woon/eetkamer met keuken biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Via de openslaande terrasdeuren stap je zo op je eigen terras, waar je uitkijkt over de parkachtige tuin met vijver.

Naast de keuken is de deur naar de slaapkamer met twee eenpersoonsbedden op de begane grond, waardoor dit appartement perfect is voor senioren. De trap in de woonkamer leidt naar twee slaapkamers met elk twee éénpersoonsbedden en een opbergkast.

APPARTEMENT IJSVOGEL
In appartement IJsvogel kan je genieten van een knusse en sfeervolle inrichting. De openslaande terrasdeuren in de woonkamer leiden direct naar je eigen terras met uitzicht op de parkachtige tuin met vijver. De perfecte plek om tot rust te komen of de kinderen te laten spelen en ravotten, terwijl jij ontspant met een goed boek.

Het appartement betreden we via de voordeur aan de achterzijde van de boerderij, recht achter het privé woongedeelte. We komen in een hal met daarin het toilet, de badkamer met douche en wastafel en de deur naar de woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. Eén slaapkamer met een tweepersoonsbed en één slaapkamer met 2 éénpersoonsbedden voor een goede nachtrust. Tevens is er een opbergkast.

HET KAMPEERGEDEELTE
Achter de tuin van de boerderij, gescheiden door een aarden wal, ligt een prachtig kampeerterrein met 3 knusse slaaphutjes, een comfortabele pipowagen, een tenthutje en 4 tentplaatsen met zowel zon als schaduw.

In de woonboerderij vind je tussen appartement Salamander en Hermelijn een verwarmde sanitaire voorziening speciaal voor de kampeerders, bestaande uit een algemene ruimte met twee wastafels, een aparte douche, een apart toilet en een ruimte met douche, wastafel en toilet. Daarnaast staat er op het terrein een gebouw ingericht als gezellige 'campingkeuken' met een gasstel, koelkast en afwasmogelijkheid.

LANDELIJKE CHARME & OMGEVING
De parkachtige tuin met vijver biedt een rustige plek om te relaxen of voor kinderen om te spelen. Parkeerplaatsen zijn door de huidige eigenaar gerealiseerd aan de voorkant van de boerderij. Daarnaast is er een prachtig uitzicht over de akkers, waar de reeën, hazen en fazanten regelmatig te zien zijn. De tuin is verder voorzien van een kas, verschillende houthokken, een kippenhok, een schuur/garage en een campingkeuken.

De boerderij is landelijk gelegen net buiten het dorp Wedde, een dorp in de provincie Groningen in de gemeente Westerwolde. Wedde is goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. In het dorp zelf bevinden zich meerdere voorzieningen zoals o.a. sportverenigingen, een basisschool, een eetcafé, een fietsenmaker, een dorpshuis en een huisartsenpraktijk. Voor overige voorzieningen kan men terecht in naastgelegen grotere dorpen zoals Vlagtwedde (7 min.), Stadskanaal (15 min.) en Winschoten (12 min.).

In het nabijgelegen dorp Vlagtwedde vind je bijvoorbeeld al twee grote supermarkten, verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Houd je wat meer van toeristische en wellicht pittoreske dorpjes? Dan is het gebied Westerwolde uitermate geschikt. En mocht je liever de natuur opzoeken, dan zijn de vestingstadjes Bourtange en Oudeschans met volop mooie fiets- en wandelroutes en vele oudheden, zoals de burcht in Wedde, dichtbij gelegen.

MIS DEZE KANS NIET!
Mis deze kans niet om te wonen, werken en genieten in deze unieke woonboerderij in het knusse Wedde. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit charmante pand te bieden heeft.

Ondanks dat deze tekst met de meeste zorg is samengesteld accepteren wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.