Willem Schoutenstraat 29 1057DL Amsterdam

KANTOOR/WINKELRUIMTE IN DE BAARSJES

Dubbele benedenwoning met diverse gebruiksmogelijkheden, gunstig gelegen op een hoek (geen tuin) op slechts ca. 150 meter van een prachtig stadspark. De gemengde bestemming op de begane grond maakt deze woning uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoorruimte, winkel, en meer.

WELKOM
De ingang van dit appartement bevindt zich op de hoek van de Hoofdweg/Willem Schoutenstraat en verwelkomt bezoekers in een fraaie, lichte ruimte met grote ramen. Deze ruimte is perfect geschikt als kantoor of bedrijfsruimte, maar kan ook worden ingericht als woongedeelte. Indien gewenst kan aan de VvE worden verzocht om het woongedeelte opnieuw te betreden via de oorspronkelijke entree in het trappenhuis aan de Hoofdweg 241, eerste verdieping. Op deze manier kan wonen en werken effectief worden gescheiden.

WONEN
Het leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, met een prachtig uitzicht over de Baarsjes dankzij een overvloed aan ramen. Dankzij het dubbele glas en de gevelisolatie is er uitstekende akoestische en thermische isolatie. De fraaie houten vloer en open constructie geven de woonkamer een loftachtig karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vijf-pits gasfornuis (Smeg), vaatwasser (Smeg), en ijskast (Bosch), met veel bergruimte.

SLAPEN
Een interne trap verbindt de begane grond met de bovenverdieping. Op de begane grond zijn momenteel twee ruime slaapkamers en een eventuele derde, momenteel in gebruik als werkplek.

BERGRUIMTE(N)
Dit huis beschikt over talrijke vaste kasten en opbergmogelijkheden! De voormalige buitenplaats is omgetoverd tot een inloopkast, terwijl de hal twee ruime bergplekken biedt, evenals een wasmachineaansluiting en garderobe.

ME-TIME
Naast het aparte toilet is er een heerlijke badkamer (op de eerste verdieping) met ligbad en douche, een wastafel en tweede toilet. Op elke woonlaag is dus een toilet aanwezig.

VVE
De VVE bestaat uit 12 appartementsrechten, met servicekosten van EUR 343 per maand.

GOED OM TE WETEN
Het gebouw van deze VvE is in 2003 volledig verbouwd tot koopwoningen, waarbij de woningen optimaal zijn geïsoleerd volgens de toen geldende normen. Sindsdien is de woning zorgvuldig onderhouden. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting en een actieve VvE met prettige samenwerking tussen de leden.

GRONDGEGEVENS
Het gebouw staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvoor de canon is afgekocht tot maar liefst 31 januari 2064. De aanvraag voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht loopt onder gunstige voorwaarden.

BUITENLEVEN
Op slechts ca. 150 meter afstand bevindt zich het prachtige en levendige Rembrandtpark, dé groene plek van de Baarsjes! Voor degenen die een tuin missen, biedt dit park een uitstekende plek om te ontspannen, te sporten of gewoon te genieten van een wandeling.

OMGEVING
De Baarsjes is een bruisende wijk net buiten het centrum, met trendy cafés, restaurants en koffiespots langs de Jan Evertsenstraat en rond het Mercatorplein. Hier brengt men graag de zwoele zomeravonden of luie weekendmiddagen door met een borrel. Populaire plekken zijn onder andere buurtkroeg Bar Baarsch en het gezellige Bar Spek op de hoek, waar men aan het water kan zitten met een wijntje. Op enkele fietsminuten afstand liggen het Vondelpark en De Hallen.

BEREIKBAARHEID
Voor auto's is er gemakkelijk parkeren voor de deur, en de diverse uitvalswegen (zoals A-4, A-9 & A-10) zijn goed bereikbaar. Trams en diverse bussen stoppen direct voor de deur.

SAMENVATTING

- Hoekwoning met diverse gebruiksmogelijkheden verdeeld over 126m2
- Nabij een geliefd en groot stadspark
- Zeer gunstige erfpacht
- Geschikt voor wonen én werken!
- Veel lichtinval
- Energielabel C
- 2 tot 3 slaapkamers
- Loftachtige woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen op het zuiden
- Goede geografische ligging met gemakkelijke toegang tot en vanuit de stad

---------------------------------------------------

OFFICE/RETAIL SPACE IN DE BAARSJES

Double ground floor apartment with various usage possibilities, conveniently located on a corner (no garden) just about 150 meters from a beautiful city park. The mixed-use designation on the ground floor makes this property ideal for a home office, office space, retail, and more.

WELCOME
The entrance to this apartment is situated on the corner of Hoofdweg/Willem Schoutenstraat, welcoming visitors into a lovely, bright space with large windows. This area is perfectly suited for an office or commercial space, but can also be utilized as a residential area. If desired, the VvE can be asked to allow re-entry to the residential area via the original entrance in the staircase at Hoofdweg 241, first floor. This way, living and working can be effectively separated.

LIVING
The living area is located on the first floor, offering stunning views over the Baarsjes thanks to an abundance of windows. The double glazing and facade insulation provide excellent acoustic and thermal insulation. The beautiful wooden floor and open layout give the living room a loft-like character. At the rear, you'll find the cozy open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances such as a five-burner gas stove (Smeg), dishwasher (Smeg), and refrigerator (Bosch), with ample storage space.

BEDROOMS
An internal staircase connects the ground floor with the upper floor. The ground floor currently features two spacious bedrooms and a potential third, currently used as a workspace.

STORAGE
This home boasts numerous built-in closets and storage options! The former outdoor area has been transformed into a walk-in closet, while the hallway offers two spacious storage areas, a washing machine connection, and a wardrobe.

ME-TIME
In addition to the separate toilet, there is a delightful bathroom (on the first floor) with a bathtub and shower, a sink, and a second toilet. This provides a toilet on each floor.

VVE
The VVE consists of 12 apartment rights, with service costs of EUR 343 per month.

GOOD TO KNOW
The building of this VvE was completely renovated into owner-occupied homes in 2003, with the properties optimally insulated according to the prevailing standards at the time. Since then, the property has been meticulously maintained. There is a long-term maintenance plan and an active VvE with a pleasant cooperation among its members.

LAND DETAILS
The building is situated on municipal leasehold land, with the ground rent bought off until January 31, 2064. The application for conversion to perpetual leasehold is ongoing under favorable conditions.

OUTDOORS
Just about 150 meters away lies the beautiful and lively Rembrandtpark, the green heart of the Baarsjes! For those missing a garden, this park offers an excellent place to relax, exercise, or simply enjoy a stroll.

NEIGHBORHOOD
The Baarsjes is a vibrant district just outside the city center, with trendy cafes, restaurants, and coffee spots along Jan Evertsenstraat and around Mercatorplein. Here, people enjoy spending sultry summer evenings or lazy weekend afternoons with a drink. Popular spots include neighborhood pub Bar Baarsch and the cozy Bar Spek on the corner, where one can sit by the water with a glass of wine. The Vondelpark and De Hallen are just a few minutes away by bike.

ACCESSIBILITY
Parking is easily available in front of the property, and the various highways (such as A-4, A-9 & A-10) are easily accessible. Trams and several buses stop right outside the door.

SUMMARY

- Corner property with versatile usage options spread over 126m2
- Near a beloved and large city park
- Very favorable leasehold conditions
- Suitable for living and working!
- Abundant natural light
- Energy label C
- 2 to 3 bedrooms
- Loft-like living room with high ceilings and large south-facing windows
- Good geographical location with easy access to and from the city