Lageweg 44 4284JN Rijswijk (NB)

Lageweg 44, 4284 JN Rijswijk (NB)

Te koop
Een voormalige veehouderijbedrijf met een ruime bedrijfswoning, opstallen voor het houden van paarden, koeien en schapen. De totale perceeloppervlakte bedraagt  13.27.48 hectare.

De locatie

Dit veehouderijbedrijf ligt in het dorp Rijswijk in de Gemeente Altena, provincie Noord-Brabant. Het dorp ligt aan de Afgedamde Maas in het Land van Heusden en Altena, tussen Woudrichem en Giessen, en is bereikbaar vanaf de A27 en de N322. Rijswijk ligt centraal tussen Utrecht, Den Bosch en Breda.

De onderhouden boerderij ligt op een mooie plek met een verkaveling van 06.00.53 hectare eigendom rondom de woning. Met aansluitend 11.89.10 hectare geliberaliseerde pachtgrond, waarvan een nieuwe pachtovereenkomst van 6 jaar voor wordt gemaakt, de pacht wordt ieder jaar geïndexeerd, beginnende met € 1.750,- per hectare. Aansluitend 07.26.95 hectare wat door middel van een erfpachtcontract van 26 jaar gepacht kan worden, het contract loopt tot 31-03-2031.  De huidige (2023) canon bedraagt € 864,50 per hectare. De grond bij de boerderij is van lichte kleigrond, verder naar het oosten toe zwaardere klei.

De woning (1965)
Het betreft een vrijstaande bedrijfswoning met bouwjaar 1965 en heeft een woonoppervlakte van 167 m2 en een totale inhoud van 643 m3. De woning is traditioneel gebouwd. De woning is verder voorzien van betonnen en houten vloeren op de begane grond,  betonnen vloeren op de eerste verdieping, houten kozijnen en is gedekt met dakpannen. Een CV uit 2023 (Remeha) en een houtkachel in de woonkamer verwarmen de woning. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.

Begane grond
Via de lange oprijlaan met aan beide zijde bomen komt aan u bij de woning met aanbouw. Vanuit de hal met toilet heeft u links een ruime bijkeuken, en rechts loopt u zo de lichte keuken met U-vormige opstelling in. In de keuken bevindt zich een trap naar de kelder van 5.80 m2, die niet geheel waterdicht is. De keuken sluit aan op de eetkamer, met aan twee zijde ramen. Vanuit de keuken kunt u naar de woonkamer met grote ramen, een houtkachel en openslaande deur naar de tuin. Hier is een tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich een overloop, met een openslaande deur naar het ruime balkon, drie slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast hoekopstelling, een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche , toilet en badkamermeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping die via een vaste trap bereikbaar is bevinden zich nog 2 slaapkamers

De stallen
De Potstal en schapenafdeling
De stal is van 1964 en heeft in 2018 een nieuw dak gekregen. De afmetingen bedragen circa 30 x 21 met een goothoote van 2,25 m en een nokhoogte van 6,25 m. In deze stal bevinden zich 12 koeien aan de ketting, en 2 paardenboxen.  Er is een inpandige garage aanwezig. Het hogere gedeelte van deze stal is ingericht als potstal voor koeien en schapen
 

De voormalige ligboxenstal

De stal (22 x 30 m) is gebouwd in 1979 met een goothoogte van 2,40 m en een nokhoogte van 5,70 m. De stal heeft een betonnen vloer en rooster vloer. In de stal bevinden zich 43 boxen, deze stal kan goed gebruikt worden voor paarden. De mestkelder heeft een inhoud van 350m3
 

De mestopslagen

Er bevinden zich op het erf een mestbassin die in  2023 is gekeurd met een inhoud van 700 m3, een mestsilo uit 2008 van 2.000 m3 en een opslag vaste mest van 75 m3

De sleufsilo’s

Er zijn 2 sleufsilo’s van 25x8 m

De milieuvergunning

Er is op 2 februari 2024 een beschikking afgegeven van Besluit Landbouw Milieubeheer voor het houden van 25 stuks vleeskalveren tot 8 maanden (A4 100), 55 stuks Vleesvee 8-24 maanden (A6.100), 25 stuks jongvee (A3.100), 25 stuks schapen (B1.100) 74 stuks Zoogkoeien (A2.100), 44 stuks volwassen paarden (K1.100), 44 stuks paarden in opfok (K2.100), 44 stuks volwassen pony’s (K3.100) en 44 pony’s in opfok (K4.100)

Het bestemmingsplan en het bouwvlak
Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Woudrichem, van de Gemeente Altena  d.d.13 september 2023 heeft een:

Enkelbestemming Agrarisch, Dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 en Nieuwe Hollandse waterlinie, Bouwvlak, Functieaanduiding grondgebonden veehouderij, Gebiedsaanduiding – aardkundig waardevol gebied, accessen, beperking veehouderij

Kadastrale gegevens

Kadastrale gemeente: Woudrichem
Sectie: H nummers 1289, 1668, 1669, 2048, 3921 en 3922 in Eigendom (06.00.53 ha.)
Sectie: H nummers 99, 100 en 1804 in geliberaliseerde pacht (11.89.10 ha.)

Sectie: H nummers 95 en 101 in Erfpacht (07.26.95 ha.)

Totaal 25.16.58 ha.