Lange Vijverberg 9 2513AC Den Haag

ALGEMEEN
Lange Vijverberg 9 is gelegen in het historische deel van het centrum van Den Haag. Dit beschermd Rijksmonument is oorspronkelijk in 1713 gebouwd als woonhuis en is gelegen tussen de Lange Vijverberg en de Hoge Nieuwstraat.

Het gebouw heeft een uniek uitzicht over de Hofvijver met het ministerie van Algemene Zaken, het torentje en de Eerste Kamer. In de directe omgeving zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De attractieve binnenstad heeft alles te bieden op het gebied van cultuur, shoppen, restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden.

Voor de verhuur is momenteel de 1e verdieping beschikbaar, welke over een hoogwaardig inbouwpakket beschikt en een prachtig uitzicht biedt over de Hofvijver.

ADRES
Lange Vijverberg 9 (2513 AC) Den Haag.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 864 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 181 m² VVO kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 1e verdieping.

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEREN
Op 200 meter afstand is de parkeergarage “Museumkwartier" gelegen met meer dan voldoende parkeermogelijkheden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: E
Nummer: 3799 A1

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt: € 270,- per m² per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
- Gasverbruik inclusief vastrecht (op de radiatoren zijn meters geplaatst);
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarming en/of luchtbehandelingsinstallatie, alsmede de
koelinstallatie;
- Idem van brandmelderinstallatie;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, lift, beglazing buitenzijde alsmede
beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
Het object is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:

- Een representatieve entree met natuurstenen vloer;
- Pantry’s;
- Sanitaire voorzieningen;
- Mechanische ventilatie;
- Isolerende beglazing in de achtergevel;
- CV gasinstallatie, radiatoren met thermostaatkranen;
- Brandbeveiliging- en ontruimingsinstallatie;
- Intercominstallatie;
- Personenlift;
- Airconditioning units;
- Aanwezige kabelgoten voorzien van elektra;
- Plafondverlichting;
- Eikenhouten visgraatvloer;
- Scheidingswanden staal met glas (‘industriële look’).

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
Het kantoorgebouw ligt op een strategische locatie tot het Binnenhof, het politieke hart van Nederland. Daarnaast bevindt het pand op loopafstand van bezienswaardigheden zoals het Mauritshuis en het Paleis Noordeinde. Tevens biedt de omgeving van Lange Vijverberg een uitstekende mix van historische pracht en moderne voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de ligging nabij de uitvalswegen van het wegennet. Via de Zuid-Hollandlaan is de Utrechtsebaan bereikbaar met aansluitingen op de A4 (Amsterdam), A12 (Utrecht), A13 (Rotterdam) en A44 (Leiden/Amsterdam).

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op 10 minuten loopafstand van station Den Haag Centraal.

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Binnenhof e.o.’ en heeft de bestemming ‘gemengd -5’.

ENERGIELABEL
Vanwege de monumentale status (Rijksmomument) van het gebouw beschikt het object niet over een energielabel.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.