Zanddonkweg 7 a 5144NX Waalwijk

Algemeen
Waalwijk kenmerkt zich door een levendige bedrijvigheid die gedijt op de gunstige ligging en uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de strategische ligging aan belangrijke snelwegen zoals de A59 en nabij de A2 en A27 is Waalwijk een knooppunt voor nationale en internationale handel. Het is een broedplaats voor diverse sectoren, waaronder logistiek, maakindustrie en handel, wat resulteert in een dynamische zakelijke omgeving.

Bedrijventerrein Zanddonk in Waalwijk biedt een gunstige ligging nabij de A59 en de N261, wat optimale bereikbaarheid garandeert. Diverse bedrijven vinden hier hun thuis, van logistiek en distributie tot productie en dienstverlening. De strategische ligging in de regio van Waalwijk maakt het tot een gewilde locatie voor ondernemingen.

Bouwjaar
Omstreeks 1995

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte over twee lagen : ca. 150 m²
Bedrijfsruimte : ca. 250 m²
Totaal : ca. 400 m²

Momenteel is een gedeelte van de bedrijfsruimte door de huidige gebruiker ingericht als kantoorruimte. Dit is weer terug te brengen naar bedrijfsruimte, of als dat gewenst is kan het ook als kantoor in gebruik genomen worden. Hierover gaan we graag met u in overleg.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen", vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein" heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie 1 t/m 2 alsmede kantoor". Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Circa 1.500 kg/m2

Vrije hoogte:
Circa 570 cm

Indeling
Centrale entree aan de voorzijde, middels een tochtportaal is de kantoorruimte te bereiken. Deze is verdeeld over twee etages. Via de kantoorruimte op de begane grond is ook de bedrijfsruimte te bereiken. Net als de toiletvoorzieningen en de keuken. De bedrijfsruimte is momenteel deels in gebruik als kantoorruimte, maar dit is ongedaan te maken indien gewenst.

Voorzieningen
• Airconditioning in de kantoren;
• Direct gestookte heater in de bedrijfsruimte;
• Cv-installatie met radiatoren in de kantoorruimte;
• Vloerbedekking;
• Systeemplafond met ledverlichting;
• Databekabeling en stroompunten.

Ter overname van de huidige gebruiker
• Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voorzijde;
• Alarminstallatie;
• Ventilatoren aan het plafond in de bedrijfsruimte.

Parkeerplaatsen
Vijf eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Oplevering
In overleg, vanaf 1 juli 2024.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.