Pelikaanstraat 1 a 7201DR Zutphen

TE KOOP/TE HUUR TER OVERNAME
Karakteristieke en sfeervolle horecagelegenheid én bovengelegen royale woonruimte in verhuurde staat midden in het centrum van Zutphen. De woonruimte is gelegen op de eerste en tweede verdieping, met groot dakterras en is voorzien van een eigen opgang, tussenmeters.
Het horecagedeelte is ideaal voor eigen gebruik of voor de verhuur.

LOCATIE
De Pelikaanstraat is vlakbij het gezelligste en daarmee drukste marktplein in de historische binnenstad van de Hanzestad Zutphen. Het plein kenmerkt zich door een gezellige mix van winkels en horecagelegenheden. Het object ligt op loopafstand van het NS Intercitystation en busstation en is daarmee goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op donderdagochtend en zaterdag wordt er aan de Houtmarkt de plaatselijke weekmarkt gehouden.

INDELING
Begane grond: entree, hal, restaurant [ca. 43 zitplaatsen], met extra lange bar met 7 barkrukken en achterdeel naar nooduitgang, lange en diepe keuken met bijna nieuwe cv-ketel en aparte spoelkeuken. Via een aparte hal met meterkast en trap naar de kelder is er een eigen opgang naar de bovenwoning. Totaal ca. 124 m² vvo restaurantgedeelte.

Kelder van bovenwoning: onder de trapopgang bereikbaar vanuit de hal ca. 10 m2 op de begane grond.

1e Verdieping: (ca. 65 m²): gang, achterkamer en woonkamer met aparte keuken met deur naar een groot dakterras van bijna 50 m2, toilet, extra werkkamer met deur naar balkon.

2e Verdieping: (ca. 59 m²): overloop, 3 slaapkamers en badkamer v.v. ligbad met toilet, douche en wastafel.

VOORZIENINGEN
Het object heeft nuts aansluitingen t.b.v. gas, water en elektra (incl. krachtstroom). Voor de woonruimte op de verdiepingen kan het verbruik gemeten worden dankzij de aanwezige tussenmeters.
Het restaurant beschikt onder andere over: ca. 43 zitplaatsen, airconditioning, mechanische ventilatie, dames- en herentoiletten, professionele horecakeuken v.v. apparatuur (ter overname).
De woonruimte op de verdiepingen beschikt over een eigen combiketel.

BIJZONDERHEDEN
De verhuurde woonruimte (totaal woonoppervlakte ca. 134 m2) op de verdieping heeft ook een eigen toegang.
Huurprijs bovenwoning is op aanvraag; de bovenwoning beschikt over tussenmeters voor nutsvoorzieningen.
Koopsom voor alleen restaurant is op aanvraag, het pand zal dan gesplitst moeten worden in appartementsrechten.
Energielabel C voor het restaurant.

KADASTRALE INFORMATIE
Het object staat kadastraal bekend als Zutphen, sectie F, nummer 8481, groot 160 ca.
Beschermd Stadsgezicht.

BESTEMMING
De begane grond heeft de bestemming "Gemengd-Horeca", dit houdt in dat er (op de begane grond en kelder) diverse mogelijkheden qua invulling zijn waaronder:
1. horeca
2. detailhandel en dienstverlenende bedrijven
3. ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel
4. maatschappelijke voorzieningen
5. wonen (op de verdiepingen)

VRAAGPRIJS PAND:
€ 595.000,-- kosten koper.
HUURPRIJS RESTAURANT:
€ 1.950,- per maand.