Houtsingel 19 2719EA Zoetermeer

ALGEMEEN
Kantoorgebouw 'Lightline' omvat in totaal circa 16.000 m² representatieve kantoorruimte en is gelegen op een prominente zichtlocatie naast de rijksweg A12 (Den Haag – Utrecht v.v.)op loopafstand van NS Station Zoetermeer.

Het moderne kantorencomplex beschikt over meerdere bouwdelen met elk een eigen representatieve entree. De voor de verhuur beschikbare kantoorruimte is gelegen in het middelste bouwdeel. Via de representatieve entree voorzien van receptie, informele en formele vergaderruimten zijn de twee liften en hiermee de verdiepingen eenvoudig te bereiken. Door de aanwezigheid van grote raampartijen genieten de vloeren van veel direct zonlicht, hetgeen bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Daarnaast zijn de verschillende verdiepingen ruim opgezet, open en efficiënt indeelbaar waardoor er eenvoudig diverse werkplekconcepten, ontmoetings- en vergaderfaciliteiten gecreëerd kunnen worden. De vloeren zijn reeds voorzien van een hoogwaardige inrichting (turn-key). Tevens is er een volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant (gemeenschappelijk) op de begane grond aanwezig voorzien van een buitenterras in de tuin van het gebouw.

‘Lightline’ betreft een zeer duurzaam kantoorgebouw en beschikt hierdoor over een energielabel A++.

De ruime parkeernorm (1:26) en de aanwezigheid van een NH hotel met conferentieruimte, winkelcentrum "Rokkeveen" alsmede station Zoetermeer, maken het een zeer aantrekkelijke locatie om hier uw kantoor te vestigen.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is door zijn centrale ligging aangesloten op een uitstekende infrastructuur. De uitvalswegen van de rijksweg A-12 (Den Haag – Utrecht v.v.) zijn in de directe nabijheid gelegen. De rijkswegen A4, (Amsterdam – Rotterdam v.v.) A13 (Den Haag – Rotterdam v.v.) en de N-470 (Zoetermeer – Delft – Rotterdam v.v.) zijn eenvoudig en in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (25 minuten) en Rotterdam The Hague Airport (15 minuten).
Met het openbaar vervoer is het gebouw ‘Lightline’ eveneens optimaal bereikbaar. Het station Zoetermeer (trein, bus, RandstadRail) is op loopafstand gelegen.

METRAGE
Het kantoorgebouw omvat circa 16.000 m² v.v.o. kantoorruimte, waarvan momenteel circa 3.877 m² voor de verhuur beschikbaar is, welke als volgt is verdeeld;
• 3e verdieping circa 1.596 m²
• 4e verdieping circa 1.002 m²
• 5e verdieping circa 640 m²
• 6e verdieping circa 639 m²

De oppervlakte wordt nog definitief nagemeten conform NEN 2580.

PARKEREN
Op het voorgelegen en afsluitbare parkeerterrein en in de naastgelegen parkeergarage zijn 149 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar, hetgeen resulteert in een uitstekende parkeernorm van circa 1:26 v.v.o.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 135,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 750,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 55,-- per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige (turn-key) staat opgeleverd. Een gerenoveerd casco+ oplevering behoort eveneens tot de mogelijkheden. Tot het gehuurde behoort in ieder geval;
• representatieve entree/ontvangst;
• gemeenschappelijke informele & formele vergaderfaciliteiten;
• twee personenliften;
• toiletgroepen per verdieping;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• deels te openen ramen;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
• zonwerende beglazing;
• pantry(-aansluiting) per verdieping;
• brandmeldinstallatie;
• systeemplafond voorzien van (door Verhuurder aan te brengen) geïntegreerde (LED-)verlichting, voorzien van daglichtregeling;
• douchevoorziening;
• huidige vloerbedekking*;
• huidige scheidingswanden*;
• huidige databekabeling*;
• huidige pantry’s*.
* De huidige huurdersvoorzieningen waaronder vloerbedekking, scheidingswanden, bedrijfsrestaurant en databekabeling zullen om niet aan huurder worden overgedragen.

OVERIG
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn: Een huurtermijn vanaf 5 (vijf) jaren, met aansluitende automatische verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Energielabel: A++

Beschikbaarheid: In overleg

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.